欠陥マンションの惨状

🔵欠陥マンションの惨状


⬛️雨漏りで部屋にキノコ、駐車場水没


⏹️雨が降ると地下駐車場は「水深1m近くのプールのようになる


2019年10月12日に東日本を直撃した台風19号は各地に甚大な被害をもたらした。


内陸部でも「住みたい街」ランキング常連の神奈川・武蔵小杉が水害に見舞われた。


⏹️47階建てのタワーマンション


地下に設置された配電設備に水が流れ込み、停電や断水で住民の生活に大きな支障を及ぼした。


1週間近くエレベーターが停止したほか、トイレが使えなくなるという事態に陥った。


⏹️住民の70代男性は憔悴しきった表情


30階より上の自宅まで階段で30分以上かかる。


終の棲家にしようと思っていたが、こんなリスクがあるなんて話が違う。


最先端の建築技術の粋を集めて建てられるタワマンだけに、落胆も大きい。


⬛️「タワマンは免震・制震に優れ、地震には強い


今回のケースは、水害で配電設備がダメージを受けたため電気系統がやられてしまった。


タワマンの配電設備は地下を含めて最下階に設けられている。


⏹️ほぼすべてのタワマンに共通する構造的欠点


地震の際にも思わぬダメージを受けることがある。


【東日本大震災で液状化現象が起きた千葉県浦安市の場合】


地中に設置されている上下水道管が損傷。


周辺のマンションでもトイレが使用不可となり、市が設置した仮設トイレは長蛇の列て、2時間待ちになった。


➡️総戸数が大きく、住人の多いタワマンだけに、ひとたび被災すれば想定外の混乱を招きかねない。

⬛️雨が降ると警報が鳴る


⏹️一般的なタワマン


「高さ60mを超える20階建て以上の超高層集合住宅」を指すが、法的な定義はない。


低層の高級マンションが住宅地に造られるのに対し、タワマンやそれに準ずる規模の高層マンションは、駅や商業施設を含む街の再開発の一環として建設されるケースが多い。


眺望やステータスだけではなく、日常生活でも至便性が高いため、子育て世代を含む幅広い層から人気。


⏹️買い手が予想もしなかったトラブルに見舞われるケースがある


2009年に完成した滋賀県大津市の「大津京ステーションプレイス」（14階建て、全108戸）もその一つ。


➡️とにかく雨が降ると大変な騒ぎとなる。


①火災報知器が誤作動して深夜早朝かまわずサイレンが鳴り響き、おちおち寝てもいられない。


②漏電の恐れがあるからと、エレベーターも停止してしまうため、階段の昇り降りが大変で。


③敷地内の立体駐車場も浸水したため使えず、近所の平置き駐車場を借りている。


⬛️やりきれない表情で、新築当初からこのマンションの高層階に住んでいる男性


京都駅から最寄り駅までJR新快速で約10分。


琵琶湖にほど近い同マンションの付近。


大規模商業施設や大きな公園もある。


通勤・通学だけでなく子育てにも適した人気マンション。


⏹️新築マンションにとって、通常では考えられない“欠陥”が次々と明らかになった


マンションの施主で売主の不動産会社「大覚」。


このマンションは当社が事業主となり、南海電鉄グループの南海辰村建設に施工を依頼して分譲。


完成してみると設計とは全く違う、問題だらけの工事になった。


⏹️屋上の防水処理が不完全


最上階の部屋は雨漏りを起こし、湿気のせいで室内はカビやキノコまで生える始末。


⏹️地下駐車場


コンクリートのひび割れから地下水が入り込み、水深1m近くのプールのようになって使えない。


6600ボルトの高圧変電設備の上に排水管を配置するという、常識ではありえない作り。


変電設備のすぐ隣はキッズスペースだが、万一漏水した場合、感電の危険もある。


⏹️大覚側


調査で発覚した1000か所以上に及ぶ瑕疵の是正を求めたが、施工した南海辰村建設は「瑕疵はない」と主張。


➡️両者の争いは2010年に法廷へ持ち込まれ、いまも係争は続いている。

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