お引越しスケジュール（初心者の方向け）
コンニチハトーキョーの佐藤です。
今回はコンニチハでもよくお問合せいただく、
「いつから物件探しをしたらいいの？」
って質問に答えていきます。
4月に向けて入学、就職、転職が多くなる1番多くお問合せいただくこの季節
・初心者の方やあまりお引越しに慣れてない方向けにポイントを！
・コンニチハ"てきな"素敵な物件が見つかるカレンダーを！
を分かりやすくまとめたの書いていきます！
▼結論、ポイントはこの3つ！
引越し希望の日から2ヶ月前からスタートが基本
申込をしてから2週間以内には初期費用を支払い
申込をしてから1ヶ月後には契約開始する必要がある
詳しく説明していきます。
①引越し希望日の2ヶ月前からスタートが基本
いつから物件を探せば良いのか？
探してる物件の条件や引越しの理由にもよりますが、
期日が決まっている方、あまり引越しに慣れてない方は2ヶ月前から探せば、焦らず良い物件に巡り合う確率も高くなります。
②申込をしてから2週間後には初期費用を支払い
物件を探しながらお金を貯めたり、家族に借りたり、同棲する方ならパートナーと初めてお金の話をしたりする方もいると思います。
ただ、良い物件が見つかってしまったら2週間以内には支払いが待っています。大体、賃料の5ヶ月分くらいです。賃料13万で探してるなら65万程です。初めての1人暮らしで7万でも35万程はかかってきます。
審査は基本的には3日から1週間で結果が分かります。
その後に1週間以内が基本にはなります。
注意しないといけないのは審査通過後に減額の交渉をすると、オーナー様からお断りされることも。。申込書は『この内容なら入居します！』っていう申込内容を書いた書類です。その内容を見て審査機関が調査したり、オーナー様が入居審査をします。そのため結果を出した後に交渉されると、『言ってたことと違う』と思われることも。後出しジャンケンはみんな嫌いですよね。そのイメージに近いです。
交渉に関しては別で記事を書く予定ですが、交渉したい予算がある場合は事前に不動産屋さんの担当へ伝えておきましょう。
③申込をしてから1ヶ月後には契約開始する必要がある
物件を抑えておきたい。という方もいますが、基本的には抑えるという考えは不動産業界にはございません。契約を進めながら、初期費用も先に支払って、契約開始日を後ろにズラせて1ヶ月です。
なので早く探し始めたら良い物件が出会える。というわけではなく、良い物件に出会える確率は上がりますが、その分、決断するタイミングも早くなってしまいます。この良い物件との出会い方も別で記事書く予定です。
さて、ここまで読んでいただいてあれですが、文章だけじゃ分からねえよ！
って方向けに物件探しのカレンダーを作成しました。
4月に新生活が始まる方で、3月下旬にお引越ししたい方向けです！
▼分かりやすい！カレンダーでスケジュール確認！
お引越しまでの流れはざっくりカレンダーの通りです。
もちろん、すぐに物件が身つかれれば3枚目のスケジュールで進みますし、
お探しの条件の難易度が高いと2枚目のスケジュールが長くなったり、内見数も増えます。
▼コンニチハ"てきな"スケジュールのアドバイス
ここからはコンニチハ"てきな"なスケジュール感のアドバイスです。
・コンニチハの担当との作戦会議を！
コンニチハでは営業担当とは言わず、"プランナー"という役職が付いてます。
物件情報を出すのはもちろんですが、それだけではなく、素敵な物件が見つかるまでとことん最後まで一緒にお引越しプロジェクトを進めるぞ！って意気込んでご担当してます。不動産屋によっては、物件を内見してその場でさらっと解散。申込むなら連絡して。って会社さんもいますが、コンニチハは、「もっとこんな物件が良い」「この設備がやっぱり欲しい」「この街も気になっている」などなど、ライフスタイルに合ったエリアや物件の仕様の提案、不安なことや迷った時の相談相手になりながら進めます。
そのため、提案後や内見後には作戦会議を推奨してます。
提案物件への要望や、実際に内見してみて感じたこと、やっぱり変えたいこと。を話し合って次回のご提案に参考にしているので、気にせずガンガンご意見はください。
・良い物件に出会えたならそれは運命
内見後に「もっと良い物件が出ますか？」「同じようなの出てきますか？」
と聞かれることも多いのですが、まずコンニチハは毎日たくさんの物件情報の中から、とびきりの物件をピックして投稿&ご提案を行ってます。
毎日投稿している中から、その物件が良いと思って、ビビッときて内見に来たのであればその物件が絶対に良いです。良い物件も今後出る可能性はありますが、そのビビッと感は味わえないかもしれません。
ちなみに「もっと良い物件ある気がする」と言って見送った方の70%の方が一番初めに内見した物件がやっぱり良かった。と言います。笑
コンニチハはお洒落な物件の投稿も行ってますが、お客様の感性に響いたり、感情を揺さぶる物件の提案を心がけてます。少しでもときめいたのならそれは運命だと思っていただけると幸いです。
以上、初心者向けのから少し派生しましたが、
コンニチハトーキョー"てきな"お引越しスケジュールでした。
これからもなるべく毎週発信するのでフォローお願いします。
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