仲良くなれる上に逆に得する分割の考え方
「兄から、こんな分割案を提案されたんですけど、どう思いますか？」
以前、不動産鑑定のご依頼を頂いたA様からの電話。
相続不動産は２つ。
実家とすぐ近くのアパートです。
土地の広さは同じくらい。
ただ、実家の用途地域は商業地域になっているため、容積率は高くなっています。
「兄は、自分が実家、お前はアパートを相続すればいいんじゃないか？、と言っているんですけど、実家の方が価値が高いと思うんですよね」
確かに、実家の土地の方が容積率が高いので、更地にした場合の評価はアパートの敷地よりも高いと思います。
一方で、現状の収益力から見ると、アパートの方が実家よりの４倍位あります。
A様にとって、将来売った時の価値よりも、今すぐ毎月入ってくるお金の方が重要なはず。
人によって、不動産の価値の測り方は変わります。
A様の状況からすれば、アパートの方がずっと価値が高いのです。
相手の得は自分の損、という訳ではありません。
相続が兄妹仲良くなるキッカケになるかも知れません。
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