検査済証が無い物件！ガイドラインで用途変更出来ました！
検査済証が無くても、増築、用途変更は出来る！
昭和の物件の多くは、確認申請は出しても、最後に完了検査受ける物件は非常に少なかったです。
恐らく10％程度だと思います。
銀行からも、誰からも検査済みの提示を求められなかったせいかと思われます。
でも、それらの物件も50歳位になって来て、増築したかったり、用途変更したかったりと、時代の変化についていきたいけど…。
「検査済み証が無い！」
ここで、諦めている物件が本当に多いです。
ガイドライン調査とは？
国交省が進めているガイドライン調査は、そんな物件を救済するための措置です。
これを活用しないのは勿体ないと思います。
ガイドライン調査はこちら
基本的には指定検査機関でしか、受付けてくれません。
私が説明するより、読んで頂いた方が良いですが、
大枠は
1・構造の安全性の調査
これは建物が安全かどうかを調査会社で行って頂けます。
費用は木造と鉄骨、ＲＣでは全然違います。
木造は10万位で済みました。
鉄骨は350㎡で150万位掛かりました
ＲＣは400㎡位でこれも200万位でした。
図面の有るなし、現地での解体状況など、色々ありますが
基本的に構造的に問題なければ、次のステップに進めます。
また、私が行った物件はいずれも、構造図も、確認申請図も無く、
図面を作るところから始めています。
確認審査機関での報告書
調査が終わったら、確認申請機関で報告書を書いて頂けます。
これがまた、費用が掛かります。
大よそ80～100万程度。
こちらはあくまで私が取り組んだ物件の費用なので、
参考としてください。
ここまで聞くと高いという印象かもしれませんが、
もし、物件を売るのであれば、銀行用にも使えるので
査定額が変わってきます。
物件によっては、やった方が良い場合もあります。
増築・用途変更が可能！
調査して、報告書まで行きましたら、その後の増築、
用途変更などの対応が可能となります。
先日は事務所ビルをホテルに用途変更しています。
ＳＤＧＳの時代ですから、出来れば、新たに作らなくても、
ストックの有る物件を活かして使う。
地球にすごくいいこと。
また、新築ではないので投資物件にも良いと思います。
何といっても、途中で会社が倒産しても、差押えリスクは少ないです。
私はこれから数年は、ガイドライン調査物件を
不動産投資する事をおすすめします。
とは、言っても物件探し、何をどうできるか、
投資家初心者さんの方には非常に難しいですよね。
その為に設計事務所がいます。
色々、相談に乗ってくれる設計事務所さんに
一度ご相談してみるのも手だと思います。
皆さんの不動産投資が上手くいきますように！
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