大家業、今日の備忘録（230612）
北海道以外、梅雨入りしたそうで。そんな今日一日の活動を振り返ります。
１．今日は遠征
先週末に情報提供があった中古アパート。４世帯と小ぶりながら利回りはまずまず。場所もまずまずだったので現地調査に出かけました。
木造２階建てアパート、築25年。敷地は約120坪。
間取りは2DK（約45平方メートル）。敷地内駐車場は８台可。
ス〇バが５店舗ある隣町の中で、単身者、ファミリー共に賃貸需要が比較的底堅いエリアに立地。
価格2,000万円台半ば。表面利回りは12％超。
徒歩10分圏内にスーパー、学校、コンビニ、総合病院が立地。太い国道にも近いが、前面道路（公道）が狭い（幅員３～４メートル）。
２．買付申込書を出そうかな･･･
売主さんは大都会に住んでおり、高齢で跡を継いでくれる人がいないため手放したいとのこと。入居が固そうで収益性や資産性が見込めるので、早めに買付申込書を出そうかと思っています。もちろん、指値での交渉をお願いしたいところです。とりあえず一晩、寝ずにw考えてみます。
別物件で３か月ほど前に融資承認をもらった金融機関に対して、今回の物件資料を送っていたところ、「その金額（≒指値）までなら、融資はほぼ大丈夫」との話をもらえている。（ちなみに別物件は、現金買いの人に負けて購入できず。）
屋根外壁塗装を実施したばかりで、当面、大きな修繕が不要。居室の設備もしっかりメンテナンスされていて、リノベーション等も不要。
周辺のアパート（約20棟）の入居状況を見て回ったが、単身者向け／ファミリー向け、築浅／築古問わず稼働が良好（入居率９割超）。
物件周辺は人口微増＆人気小学校区。長期保有後、一般住宅用地としての需要が見込める。
３．せっかく遠征したので･･･
蒸し暑い中、朝から歩いて調査したり業者さんと話したりしていたら、いつの間にかお昼を大きく過ぎる時間。せっかくなので、この町で評判のお蕎麦屋さんで遅めのランチ♪ ランチタイムはいつも行列ができるのですが、今日はすぐに席に案内され、美味しい蕎麦を堪能。あぁ、満足･･･。ごちそうさまでした。