未公開店舗物件とは？①

「未公開物件」
外食事業者にとっては何とも甘美な響きですが、何をもって未公開物件というのか、定義がみなバラバラです。

私が考える「未公開物件」とは、レインズ(不動産流通機構運営の宅建業者情報共有システム)に公開される〝前〟の物件を指します。
レインズの詳細内容はまた別途書くので割愛しますが、いわゆる「同じ物件が沢山来るなぁ」「これどこかでも見たことあるなぁ」と思ったらそれがレインズに公開されている物件です。
酒類メーカーから提供される物件や、店舗不動産サイトに載っている物件のほとんどは公開済みの物件であると考えてよいでしょう。　

レインズに公開されると全国の何万件という不動産業者が扱える物件になるので、体感的には公開前→公開後では競合が100倍になるイメージです。

その中でも良い立地となると、競合が多すぎてたとえ上場企業の信用力があっても契約までもっていくのが大変です。中小企業や個人であれば宝くじを引くような確立になります。

良い立地、良い条件の物件は「未公開」の状態でしかありえないのです。

では、どうやって未公開物件を手に入れるのか？

次回ははそれについて触れます。