【不動産投資】繰上返済で〇〇円利益を得ました！

秋到来

９月になっても暑い日々が続きますが、ツクツクボウシの鳴き声が秋の訪れを感じさせますね。

サラリーマン起業家の神村尚です。
普段は平社員サラリーマンですが、プライベートでは妻と一緒に会社を設立し、不動産賃貸業やレンタカー事業などをしています。
「安定した副収入を得ることで経済的に裕福になり人生が自分らしく輝く」ことを世界に広めたいので、お金のソムリエ協会で認定講師もしています。

繰上返済

所有不動産について230万円あった借金を完済しました。
返済期間は金融機関の出した条件で20年。利息は年2.54％です。
これを返済期間どおり20年間払い続けると、利息だけで合計624,968円も払わなくてはいけません。高いですよね💦

所有不動産から得られる家賃収入から返済元利金を控除しても十分に利益は出るのですが、624,968円も利息を払いたくないと思い、思い切って繰上返済しました。

不動産賃貸業で利益を得るためには、繰上返済をするのは下策（好ましくない）と考える人が多いようです。なるべく大きく借金し、大きな賃貸用不動産を買うことで、大きく収入を生み出し、その収入で次の物件を買いたい方が多いです。
繰上返済をしてしまうと、借金は減るものの手持ちのお金もなくなってしまうので、次の物件を買うまでのスピードが遅くなってしまいます。

それでも、やはり繰上返済をしようと思いました。これは好みの問題ですね。まだ私の心が本当の不動産投資家になりきれてないのかもしれません・でも、繰上返済で借金を減らすと、やっぱり安心です。

これからも焦らずマイペースで不動産物件の件数を増やしていきたいと思います！

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