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7月16日(火)発展が続く福岡市 地域開発 天神ビッグバン・博多コネクテッドの効果 地価上昇 人口世帯や税収の増加
今年の公示地価 都道府県別変動率(前年比増減率)ランキング❶位は5.68%で福岡県 昨年まではトップ❺内ではあったが 1位は初めて ❷沖縄県5.46(昨年は1位) ❸東京都4.81 宮城県 千葉県がトップ5 以下 北海道 神奈川 愛知 熊本 大阪府県が上位10 30位までは前年比増加 東北 北陸 中四国 九州の過疎の17県が下落している 福岡県は福岡都市圏の人口世帯増加 税収増 これらは地域開発の効果で このトレンドは当分 継続する見込み
福岡市の人口世帯は今年の7月1日現在の人口動態調査 前年同月比491人増加 自然増減(死亡者数-出生数)は▲143人 社会増減(市外からの流入-流出等)+634人 市外からの流入数は5136人 世帯数は+599 僅かながら共に増勢継続中 こういった発展はやはり地域開発の効果的実施が主因 佳境に入って来た「天神ビッグバン」2028年に向かって 天神500m四方は次々に新しい大型ビルが立ち上がり 見違えるような変化を示している
今一つ「博多コネクテッド」こちらは博多駅周辺の開発 街のつながりや拡がり 賑わいの拡大を指向 ビルの建替え 大型化を円滑に進めるためインセンティブとして容積率を50%拡大 公開空地の評価を大幅アップ その他 デベロッパー支援も強化 既に4件以上の開発案件がスタート 博多駅の博多口 筑紫口とも面目を一新する動き 博多駅と福岡空港間・天神の間はいずれも地下鉄で10分弱 アクセスは抜群 (税収増加 その他は明日 記述予定)
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