不動産投資の収益「利回り」とは?
こんばんは、いつきです。
今回は不動産投資で発生する収益
「利回り」
についてお話ししようと思います!
物件のポータルサイトを見ている時に
見かけることもあるのではないでしょうか?
普段生活する中ではなかなか聞かない
「利回り」に詳しくなることで
不動産投資のゴールを決められるようになります。
それではやっていきましょう!
利回りってどんなもの?
![](https://assets.st-note.com/img/1666617161088-xT46ghu4w3.jpg?width=1200)
まずは、利回りの意味からお話していきます。
利回りとは
「投資した金額に対して得られる収益の割合」を指します。
割合なので、%で表示することになります。
そして、利回りには2つの種類があり、
「表面利回り」と「実利回り」です。
ここも詳しく説明していきます!
表面利回りとは一体?
![](https://assets.st-note.com/img/1666617220848-pB2PoYoPEH.jpg?width=1200)
表面利回りは以下の計算式で求められます。
年間家賃÷物件価格×100
表面とついているだけあって
求めるのが簡単で、本当に表面上の数値を
出してくれます。
実利回りとは一体?
![](https://assets.st-note.com/img/1666617262876-rtiZKLHSqF.jpg?width=1200)
では、実利回りはというと以下のようにして求めます。
(年間家賃ー運営時の諸経費)÷(物件価格+購入時の諸経費)×100
実利回りでは、実際に不動産投資を運営する場合のことを
考えたうえで、かかる費用もろもろを含めて計算をします。
表面利回りと比べると数字は小さくなりますが、
実際貰う額に近いので、実利回りを中心に考えるのがベストです!
利回りの注意点
![](https://assets.st-note.com/img/1666617287123-SCdxEO3ohh.jpg?width=1200)
冒頭でポータルサイトにも利回りが書いてあると言いましたが
その利回りは大抵、表面利回りです。
なので、その利回りの数値だけを見て飛びつくのは危険です。
他にも、人によって実利回りの価格は変わるので、
ちゃんと自分で計算することが大切になります。
さいごに
今回は不動産投資を行う上で大切になる
利回りについてお話していきました!
利回りは表面利回りよりも実利回りを
ベースにして考えていった方が
後でお金のことで困らなくなります。
表面利回りだけで決めるのではなく
ちゃんと実利回りを求めることで
リスク回避していきましょう!
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