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1年前に独立して不動産会社を設立しました 主に不動産売買の仲介と分譲マンション管理組合…

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1年前に独立して不動産会社を設立しました 主に不動産売買の仲介と分譲マンション管理組合向けのコンサルティングを行っています 経験の中で得た知識がこのノートに書くことで誰かの役に立てばいいなと思って書いてます

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マンション管理会社リプレイス（管理会社変更）の 入札会社の面談

ほぼ1日かけて マンション管理会社リプレイス（管理会社変更）の 入札会社の面談でした。 管理会社への管理委託費（一般的には管理費にあたる部分）が 同じ仕様で 複数社で相見積もりを取ったら 金額に大きな差が出ることを 知らない人が多いだろうなあ。 今回は一番低い金額と 一番高い金額との差が 月額で26万円ありました。 年額で26万☓12ヶ月=312万円 けっこう大きい金額です。 これを修繕積立金にまわせば 将来の修繕積立金の値上げが回避できる計画も立てられます

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    • 複合用途型の分譲マンション（店舗と住宅が混在しているマンションのこと）の管理規約改定の見積書

      やっと管理規約改定の見積書の修正まで 終わりました。 複合用途型の分譲マンション（店舗と住宅が混在しているマンションのこと）なのですが、 丁寧に住民の意見を聞きながら進めると、 どうやっても1年以上はかかりそうです。 うまく皆さんの意見がまとまると良いのですが。

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      • 漏水原因箇所の仮補修工事　マンション共用部漏水調査

        漏水原因箇所の仮補修工事 本日と明日の2日間で 漏水原因箇所の 防水工事です。 合間を縫って 現場確認へ 作業工程は 1.　作業箇所の排水溝の清掃・下地作り 2.　プライマー塗布 3.　ウレタン樹脂防水材塗布 4.　トップコート仕上げ 着いたときは 2.　プライマー塗布の作業中でした。 天気も晴れてますし 順調に進んでいるのを確認でき ひと安心でした

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        • 分譲マンションのエレベーター内にトランクルームがあるのをご存知ですか？

          エレベーター内にトランクルーム救急搬送などの緊急時 ストレッチャーなどを利用できるように エレベーター内の後部に設けられている 奥行きのあるスペースのこと。 通常は扉を施錠しています。 一般的にはエレベーター内の壁面には フェルトの保護膜で覆われているマンションが多い （愛知県の名古屋市および近郊だけか？） 相談内容 顧問先の理事会で このトランクルームの鍵交換の 議案協議がありました。 EMTRキー 鍵が壊れたわけでなく 現状はエレベーターのメーカー製の鍵

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          【2021年11月度　成約数マイナス】愛知県の中古マンションの市況

          2021年12月10日　公益社団法人中部圏不動産流通機構から 中部圏市場動向 実績報告 月例速報（2021年11月）が更新されました。 2021年11月の中部圏中古マンション成約件数は496件 前年同月比7.1％のマイナスとなりました。 中でも愛知県の11月は374件　 前年同月比7.9%のマイナスとなりました。 中古マンションは右肩上がりでしたが ここにきて、市況の変化の小さな兆しなのか 少し先行きに不安を感じます。

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          【2021年11月度　成約数マイナス】愛知県の中古マンションの市況

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