第3四半期過去最高の売上高・利益を更新した積水ハウスの1棟当たりの粗利益は？

この記事では、積水ハウス株式会社の2020年1月期第3四半期について、取り上げていきます。

積水ハウスは、鉄骨造戸建て注文住宅、木造戸建て注文住宅を軸に、賃貸住宅やマンションをはじめ、街づくり、都市開発や国際事業などを行っている住宅メーカーである。

2020年1月期　第3四半期　決算説明会資料

第3四半期として過去最高の売上高・利益を更新

前年同時期と比べて、売上高は＋16.6％、営業利益は＋35.9％と、大きく増収増益になっています。

売上総利益率（粗利益率）もほとんど変わらず、販管費もそこまで増えていないことが影響して、営業利益率も7.7％→8.9％に伸びています。

戸建住宅・リフォーム、それぞれ増収増益

積水ハウスでは、複数の事業がありますが、ここでは、

請負型：戸建住宅事業
ストック型：リフォーム事業

について取り上げていきます。前年同時期と比べて、どれも増収増益です。

事業別に細かい情報も掲載されていますので、そちらも見てましょう。

戸建1棟当たりの販売価格と粗利益は？

まずは、戸建住宅事業です。

注記に「グリーンファースト　ゼロ比率」が書かれていますが、「グリーンファースト　ゼロ」は、積水ハウス独自のZEHを指します。商品ラインナップはたくさんありますが、85％はZEH仕様で建てているということになります。

商品ラインナップ | 戸建住宅 | 積水ハウス

そして、「売上総利益率（粗利益率）」と「1棟当たりの単価」が掲載されていますので、その数字を元に、戸建住宅事業の粗利益額を導き出してみましょう。

売上総利益率
・2018年３Q：24.5％
・2019年３Q：25.0％

1棟当たりの単価
・2018年３Q：3,875万円
・2019年３Q：3,978万円

1棟当たりの粗利益額
・2018年３Q：3,875万円×24.5％＝949万円
・2019年３Q：3,978万円×25.0％＝995万円

粗利益率自体は高いわけではないですが、販売価格が4000万円近いので、粗利益額も多くなっています。ざっくり言えば、地域の工務店の2倍です。

3・4階建てが金額ベースで11％も含まれているので、2階建て中心で見た時、若干高めの数字なっていると思われます。

戸建1棟当たりに掛かる固定費はいくら？

同じように、固定費（販管費）も導いてみましょう。

固定費＝粗利益額－営業利益

・2018年３Q固定費：（2,512×24.5％）-266＝349億円
・2019年３Q固定費：（2,931×25.0％）-335＝397億円

棟数が記載されていませんが、こちらも逆算から導き出してみましょう。

・2018年３Q棟数：2512÷0.3875＝6483棟
・2019年３Q棟数：2931÷0.3978＝7368棟（前期比＋13.7％）

固定費を棟数で割ると、1棟当たりに掛かっている固定費が導き出せます。

・2018年３Q：349億円÷6483＝538万円
・2019年３Q：397億円÷7368＝539万円

売上や棟数が増えていて、1棟当たりに掛かる固定費は、そこまで変化はないです。売上や棟数が増えると、広告宣伝費や人件費などが余計に掛かるケースが多いのですが、変化がないということは、上手く仕組み化できているのでしょう。（10％ほどなので、小さな工務店からすれば、＋1～2棟という程度ですが・・・）

リフォームを提案型にしたことで◯◯が増えた？

続いて、リフォーム事業です。

積水ハウスグループは、「住宅リフォーム売上ランキング2019」の1位であり、日本で最もリフォームを売り上げる企業と言われています。