不動産を買いたい001

自分用メモ。
　2020年に賃貸業を始めるために会社を設立したが貯金や収入が追いつかなく全く進められずに、4年たってやっと貯金が増えてきた。現在30代後半、60歳までに賃貸業メインで食べていきたい。
　
　電気屋の個人になって売上もそれなりに行くようになり毎年200～300万は貯金できる想定。
　
　2024年に戸建てかアパートとにかくスタートするべく、目標として毎日ログを残します。

直近やること

・不動産にかける時間を作る。まず確定申告終わらせる。
・まず自分の属性や資金からいくらぐらいの不動産が買えるのか把握する。似た属性の人の買い進め方を調べる
・アパートがいいのか戸建てがいいのか、自分の立ち位置から決めなければ

大家歴20年・戸建専門で投資する「かーと」さんメモ

現金買いリフォーム融資戸建てオンリー
・検索するとき幅広く、高くても売れてないとほしい価格まで下がることも適正の価格まで
・土地勘のある場所しか買わない。よく行く場所の雰囲気感。
・物件取得時にできるところは大きく修繕（すべて）して貸し出す。
・修繕費にかける費用は、利回り15％以内に収めるように。いまは12％。
・高い家賃で貸し出すと良い客がおおい。トラブルになりにくい。
・リフォームは融資を使うときも。信用金庫と公庫
・10-15年はノーメンテで運用できるように最初に大規模修繕する。
・田舎でやるには需要があるところで。
・購入目線　今：住所→建物面積→間取り図→価格　昔：価格→住所→建物面積→間取り図
・顔がいい家。間口が広い家
・洗濯機置き場+洗面所+風呂場をまとめる。
・床下が乾いているかどうか。ベタ基礎のほうがいい（強度が高い）。土の台は注意。
・雨漏り跡はもう水が止まってる場合がある。柱に水が来てたらアウト。
・隣との距離がある方がいい、1ｍあるといい。工事などに費用が安く上がる。外壁塗装など。配管工事など。
・自然死は買う。自殺他殺は買わない。
・サイコロ風呂は買わない。
・玄関にキッチンが近いと買わない。
・直間を振り分けに工事できれば
・旗竿地、再建築不可、気にしない。立地次第。実需に売れる。その場所に賃貸需要があるかどうかが重要。
・旗竿地　はたざおち
旗竿地（はたざおち）は、他の土地に囲まれた袋地とそこから公道までの細い敷地でできている土地のことです
・排水管が詰まってないか逆勾配になっていないか。水のトラブルは重要。
・ためてまとめ（洗面・キッチン・風呂？）て流すことで排水が確認できる。
・テレビが来てるかどうか。客付け重要

#賃貸業