空き家は使える! 戸建て賃貸テッパン投資法【まとめ】
こんにちは。不動産投資の、本要約チャンネルの徳川です。
今日は、サーファー薬剤師さんの著書
「空き家は使える! 戸建て賃貸テッパン投資法」をご紹介します。
この本は、不動産投資の初心者にもわかりやすく、具体的な投資手法や成功するためのコツが満載です。
まず、この本から学べるポイントを3つに絞ってお伝えします。
1. 空き家の有効活用方法
日本には多くの空き家があり、その多くが活用可能な状態で放置されています。
この本では、その空き家をどう活用して収益を上げるかが詳しく説明されているんです。
2. 具体的な投資手法
リフォームのコツや物件の選び方、購入後の管理方法など、実際に投資を行うための具体的な手法も紹介されています。
3. 節税対策
不動産投資を行う上での節税対策も重要なポイントです。この本では、どのようにして節税効果を最大化するかについても解説されています。
それでは、具体的なノウハウを見ていきましょう。
まず、第1章では、
日本の空き家率が年々増加していることが紹介されています。
これって、実は大きなチャンスなんですね。
少し手を加えるだけで賃貸物件として十分に使える状態の空き家が多くあります。
特に地方の物件は安く手に入ることが多く、初期投資が少なくて済むんです。
例えば、地方の空き家を50万円で購入し、リフォームに100万円かけても、都心部の物件を買うよりずっと安いですよね。
それに、リフォーム後は家賃収入が得られるので、初期投資を早く回収できるんです。
本当にお得なんですね！
また、政府の制度も活用できます。
固定資産税の見直しや建物の取り壊し費用の補助などがあり、さらにコストを抑えることが可能です。
重要なのは、将来的な発展性を見越して物件を選ぶことが大切です。
例えば、新しい鉄道や道路の開通計画がある地域であれば、これから住む人が増える可能性が高いので、賃貸需要も増ることが見込めますよね。
🔳次に、第2章では、
物件を購入する際に気をつけるべきポイントがたくさん紹介されています。
まず、物件の状態をしっかりと確認することが重要です。
特に水回りや屋根の状態は要チェック。
これらの部分は修繕費が高くつくことが多いので、事前にチェックしておくことが、とても大事です。
そして、金利上昇リスクを考慮することも忘れないでください。
現在の低金利時代にあっても、将来的に金利が上昇する可能性はあります。
著者は、金利が9パーセントになっても破綻しない物件を選ぶことを勧めています。
これにより、長期的に安定した収益を確保できます。
さらに、物件の価格交渉も重要です。
リフォーム費用を考慮した上で、適切な価格で物件を購入することがポイントです。
例えば、物件の価格が1000万円で、リフォームに200万円かかる場合、合計1200万円となってしまうので、交渉して物件価格を900万円に下げられれば、総コストは1100万円になり、利回りも高くなりますよね。
しっかりとポイントを把握して、値引き交渉を成功させたいですね。
🔳第3章です。
自己資金は少なめで始められたとしても、投資エリア選びは慎重にする必要があります。
土地勘があるエリアを選ぶと安心ですし、お手ごろ価格ながら賃貸の需要がある地域を狙うのも賢明な選択です。
物件検索では、掘り出し物に出会うことが、とても大切です。
狙いは実質利回り15パーセント以上の物件です。
平成築の物件ならリフォームコストも抑えられますので、信頼できる地場の不動産業者を見つけるためには、遠方業者との交渉も視野に入れると良いでしょう。
例えば、地域の再開発計画やインフラ整備の予定を確認することで、将来の賃貸需要を見極めることができます。
これを知っておくことで、先を見越した投資が可能になります。
さらに、土地の用途や規制を確認することも重要です。
例えば、市街化調整区域で再建築が認められるかどうかなど、将来的な建築制限を把握しておく必要があります。
では、実際にどのようにしてそんな物件を見つけ出すことができるのか？
その詳細は第4章に書いてあります。
🔳さっそく第4章を見ていきましょう。
この章では、物件を購入する前に必ず確認すべきチェックポイントが紹介されています。
まず、物件の周辺環境を確認することが重要です。
周辺にスーパーや病院、学校などの生活施設が揃っているかどうかをチェックします。
これらの施設が近くにあると、入居者にとって便利なだけでなく、物件の価値も上がります。
また、将来的な発展性も見逃せません。
例えば、地域の開発計画やインフラ整備の予定を確認することで、将来の賃貸需要を見極めることができます。
これを知っておくことで、先を見越した投資が可能になります。
さらに、物件自体の構造や状態を詳しくチェックすることも重要です。
特に水回りや外壁の状態を確認し、必要な修繕があるかどうかを見極めます。
これにより、購入後のトラブルを未然に防ぐことができます。
内見時には、物件の立地や外観だけでなく、内部の状態も詳細に確認しましょう。
玄関や廊下、リビングルーム、キッチン、浴室、トイレなど、主要な部分を重点的にチェックします。
特に、配管や電気設備の状態は重要で、これらの設備が古い場合、修繕費がかかる可能性が高いので、事前に把握しておくことが必要です。
物件の周辺環境も内見時に確認するポイントの一つです。
騒音の有無や交通の便、近隣の治安など、入居者にとっての生活環境をチェックします。
これらの要素は、物件の賃貸需要や入居者の満足度に大きく影響します。
また、物件の書類も確認することが重要です。
登記簿謄本や固定資産税の納付書、建築確認済証など、物件に関する重要な書類を確認し、所有権や法的な問題がないかを確認します。
特に、再建築不可物件や違法建築のリスクがないかをしっかりとチェックしておくことが重要です。
🔳続いて、第5章です。
この章では、物件を購入した後の管理と運営について詳しく解説されています。
リフォーム後の賃貸募集においては、物件の写真がとても大事です。
広角レンズを使用し、部屋全体が明るく見えるように照明を工夫することで、入居希望者に対して魅力的な物件としてアピールすることができます。
さらに、入居者との良好なコミュニケーションを保つために、定期的な点検やメンテナンスを行うことが推奨されています。
これによって、入居者は安心して長期間住み続けることができ、結果として空室率を低く保つことができます。
例えば、入居者からの問い合わせやトラブルに迅速に対応することで、信頼関係を築くことができます。
これにより、入居者は物件に対して安心感を持ち、長期的な入居を希望するようになります。
また、定期的な点検を行うことで、物件の状態を常に良好に保つことができ、修繕費用の予防にもなります。
さらに、賃貸募集時には、物件の魅力を最大限にアピールするための戦略が必要です。
インターネットを活用して広く募集をかけることや、物件の特長を強調した広告を作成することが効果的です。
また、賃貸条件を柔軟に設定することで、多くの入居希望者を引きつけることができます。
🔳次に、第6章です。
リフォーム業者との付き合い方も重要なポイントになります。
信頼できるリフォーム業者を見つけることで、物件の価値を最大限に引き出すことができ、更に、低コストで効果的なリフォーム技術を持つ業者を見つけることが鍵となります。
例えば、古くなったキッチンをカッティングシートでよみがえらせたり、塗装でお風呂を生まれ変わらせるといった、費用を抑えつつ見た目を大きく改善する方法があります。
こうしたリフォーム技術を駆使することで、物件の魅力を大幅に向上させることができます。
また、リフォーム前に検討すべき得する技として、リフォーム費用の一部が返ってくる仕組みを利用できることがあり、これにより、実質的なリフォーム費用を抑えることができます。
地域の補助金や助成金を活用することで、リフォーム費用の一部をカバーすることができるので、調べる価値は絶対にありますね。
さらに、物件の管理においても、適切な管理業者を選ぶことも重要です。
管理業者がしっかりとした体制を持っているかどうかを確認し、入居者対応や物件のメンテナンスを任せられるかどうかを見極めることが大切です。
🔳そして、第7章です。
この章では、不動産投資において節税効果を最大化する方法について詳しく解説されています。
物件の修繕費や管理費などを経費として計上することで、課税所得を減らすことができますし、また、一定の規模になると法人化することで、さらに節税効果を高めることができます。
法人化のメリットとしては、税率が低くなることや、経費として計上できる項目が増えることが挙げられます。
特に、複数の物件を所有している場合は、法人化することで経営がスムーズに行えるようになります。
また、税務署に目をつけられやすい大家さんや、物件を高く売るための条件についても詳しく解説されています。
例えば、物件を高く売るためには、売値を決める際の戦略や、売却時のタイミングが重要です。
これらのポイントを押さえることで、投資の収益を最大化することができます。
収益を最大化させるため物件を高く売るには、物件の価値を向上させるリフォームや、売却時の市場動向を見極めることが重要です。
また、売却を急がない場合は、買い手が見つかるまで時間をかけて待つことで、希望する価格で売却することができる可能性が高くなります。
この章では、節税対策や法人化のメリット、物件を高く売るための戦略について詳しく解説されています。
これらのポイントを理解し、実践することで、より高い収益を得ることができます。
さて、ここまでで本書の重要なポイントを紹介してきました。
次に、まとめとして、この本から学べることを振り返りましょう。
まとめ
この本を通じて、不動産投資の基本から具体的なテクニックまで学ぶことができます。
特に、空き家の有効活用方法や、リフォームのコツ、節税対策など、実践的な内容が盛りだくさんです。
不動産投資に興味がある方や、これから始めてみたいと思っている方にとって、この本は非常に参考になると思います。
この本を読んで、「これなら自分にもできるかもしれない」と感じました。
不動産投資は長期的な視点が重要ですが、正しい知識と適切な戦略を持っていれば、安定した収益を得ることができます。
この本を参考にして、不動産投資を始めてみてはいかがでしょうか？
ここまでご視聴いただき、ありがとうございます。
このチャンネルで取り上げて欲しい不動産投資に関する本のリクエストも、コメント欄でお待ちしています。
お気軽にコメントしてください。ではまた！
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