１０１日後に宅建を合格する日記

昨日の分

業務上の規制

重要事項の説明(３５条書面)

宅建業者は契約が成立するまでに、一定の重要事項を書面を用いて説明しなければならない。
相手が宅建業者の場合は、書面の交付は必要だが、説明は不要

• 説明する人
  宅建士

• 説明相手
  売買：買主
  賃借：借主
  交換：両当事者

• 説明期日
  契約が成立するまで

• どのように説明
  宅建士の記名がある重要事項説明書を交付して説明
  説明の際に宅建士証を提示する必要がある（相手から求められていなくても提示　違反すると１０万円以下の罰金）
  一定の要件を満たせばIT重説もできる

• 説明の場所
  どこでもよい

供託所等の説明

宅建業者は契約が成立するまでにお客さんに対して、供託所等に関する事項について説明しなければならない

宅建業者が保証協会に加入していない場合
　営業保証金を供託した供託所とその所在地
宅建業者が保証協会に加入している場合
　1. 保証協会の社員である旨
　2. 保証協会の名称、住所、事務所の所在地
　3. 保証協会が弁済業務保証金を供託している供託所、所在地
説明の方法は口頭でよい
宅建士が説明する必要はない