关于法人出售不动产的税金

2022年10月10日 17:27

文章内容

本文简单阐述了法人的不动产出售会影响到的税金种类，以及一般的减税方法。对常见的两个法人有关的不动产问题也作了简单的解答。

对于法人来说，出售不动产属于经营活动的一环，所以和法人的其他经营活动产生的利益一并计算。因此，由出售不动产产生的法人税影响为出售房产所带来的利润与法人税率相乘。

与法人税的概念基本相同，当出售不动产产生利润时，需要缴纳利润 ✖ 法人事业税率的税金。

出售房产对于法人住民税的影响主要表现为，当因为出售不动产导致法人的法人税金和课税标准额增加时，法人住民税也会增加。

印纸税是指在对发票或者买卖契约所征收的税金。这个税金根据契约金额而变动。具体金额参考以下链接。

在委托房产中介出售，委托司法书士进行登记手续时，为他们支付的报酬里会包含消费税。不仅如此，在不动产的建筑部分的买卖金额里，也会有消费税发生。

典型的方法是将出售不动产带来的收益投资到经营业务，设备，人才等可以有效减少税金。

法人的房产出售日，既可以写为房产交割日，也可以写为买卖契约成立日。如果房产的买卖跨越了事业年度的话，可以讲出售日写为第二年的交割日，这样可以把本年度的利益降低。

可以适用压缩记账来延缓税金的支出。比如以4000万日元的价格出售了2000万日元购买的土地时，利润的2000万日元即为课税的对象。但是，在出售的同时用这2000万日元购买了其他土地的话，在会计上的处理这里的2000万日元利润算作新土地的购买费用，可以暂时免除税金的支出。

但是需要注意的时，这仅仅是延缓了税金的支出，最终迟早需要将这部分的税金支付出去。

国家和地方公共团体为了公共使用的目的拥有强征土地的权力。对于这样的强征如果对法人产生损失，国家会对法人提供最大5000万日元的特别控除。但这种属于极其特例的情况。

即使是无偿赠与，也会被认为是以市场价格出售，发生税金。

法人无偿赠与给个人时，法人这里会看成是以市场价格出售，产生法人税。另一方面，接受赠与的个人也会发生所得税。

法人无偿赠与给法人时，也会看成是法人以市场价格出售，双方都会发生法人税。

如果已经是法人名义下的话，一般情况下作为经费的范围更为广泛的法人可以说是更加划算。还有一种看法是，如果课税所得超过900万日元的话，法人相对更加划算，900万日元以下的话个人相对更加划算。

但是把个人的不动产变成法人名义的话，需要20万日元到30万日元的费用，还需要决算申告等繁杂的手续。到底哪种更为划算不仅要考虑金钱还需要考虑消耗的时间等因素。

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