山田博保／不動産事業・建築事業を手掛ける法人の代表【一級建築士】

東京都在住。不動産事業・建築事業を手掛ける法人の代表をしています。建築設計→建築プラッ…

山田博保／不動産事業・建築事業を手掛ける法人の代表【一級建築士】

東京都在住。不動産事業・建築事業を手掛ける法人の代表をしています。建築設計→建築プラットフォーム（売却済）→不動産業と経験を積んできました。不動産投資、不動産事業、、建築、マーケティングについて投稿します。メルマガ登録はこちらhttps://hiroyasuyamada.com/

修繕費を下げる方法についてー基礎編

関東地方はやっと梅雨入りしてジメジメとした日が続いています。仕事をする上ではあまり良い季節とは言えませんが、今週も現地調査や面談が複数入ってますので気合を入れて頑張っていきたいと思います。 一方、収益不動産市場は相変わらず高値で推移しておりますが、物件情報もかなり入ってきてます。中には様々な理由により相場よりも安く値付けされ、当社で買い取り可能な物件も数件あります。上手く購入できれば再生し、当社商品としてご提案できるかと思います。 さて、本日は修繕費を下げる方法についてで

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    • 耐用年数の本質と問題点について建築的視点で解説してみた。

      ６月後半に入り一気に気温も上昇してきました。不動産価格は相変わらず高値水準で推移していますが、そんなことはお構い無しに取引は順調に進んでいます。 一度売りに出した物件がどんどん買い上がるので一旦売止めにして価格を設定し直すといった物件もあるようです。まあこれはそもそもの査定金額がミスっていたのだと思いますが… さて今回は耐用年数について建築的視点で解説していきます。 一般的に建物は木造、鉄骨造（S造）、鉄筋コンクリート造（RC造）の３種類に分けることができます。これは構

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      • 所有する物件をいつ売却すれば良いのか？その②

        山田です。 当社では前年度から本格的に管理業務をスタートしました。先日も物件購入頂いたオーナーさまより管理業務を受注させて頂きました。JR山手線徒歩圏の物件で、内装は多少手入れが必要ではありますがリーシングは問題ないと思います。 通常の管理業務だけでなく、オーナーさまの資産拡大という視点でもサポートもしているのが弊社の管理業務の特徴です。戸数はまだまだですがしっかりと付加価値をつけ、満足頂き、規模拡大を目指していきます。 さて、前回は売却について保有し続けた場合と、売却

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        • 所有する物件をいつ売却すれば良いのか？その①

          ６月に入って売買も活発になってきた感があります。４月〜５月は年度末に売買が集中することもあり物件情報もあまり入ってこない状況が続いておりましたが、現在は情報がかなりはいってきている状況で、ご紹介できる物件や自社で買い取り可能な物件情報もちらほら出てきています。 さて今回のテーマは、所有する物件をいつ売却すれば良いのか？という点になります。 所有する収益物件を後世に引き継ごうとしている場合は別として、基本的にはいつかは売却のタイミングがやってきます。 その判断をどうすれば

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          敷地境界に擁壁がある物件について。

          収益物件購入において擁壁物件は避けましょうということが一般的に言われていますが果たして本当にそうでしょうか？ 現況をしっかりと確認し所有後のリスクが許容範囲となれば、購入することは何ら問題は無いと思います。なぜなら擁壁がある物件は総じて相場よりも物件価格が安く値付けされているのと、仮に通常相場で売りに出ていても指値が通る可能性が高いからです。 まず問題になるのは所有権です。こちらのものなのか相手側のものなのか？これは明確にしておくべきです。 概ね、段差の上側が所有してい

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          敷地境界に擁壁がある物件について。

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          収支シュミレーションに対する最終回答とは？

          物件を探す不動産投資家がまず最初に着目する数値は、誰が何と言おうと「利回り」となります。実はこの利回りについても色々な考え方があります。 因みに巷のポータルサイトに表示されている数値はあくまでも表面利回りであって、実際の手残りとなる現金とは全く異なるものです。そういった点をしっかり理解して物件を選ばなければなりません。 不動産投資における収支を非常にシンプルに表現すると下記のような式となります。 ▼不動産投資における収支 家賃収入　ー　運営費ー　ローン返済（利息、元本）

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          不動産投資は今やるべきなのか？

          本日から本格的にnoteをスタートします。前々からやろうとは考えていたのですが 今期の売上も概ね見えてきたこともあり、少し時間もできたので…… 逆にこの機会を逃すと一生手を付けない…ということもあり得ますからね。これから気合を入れて書いていきます。 まず一番最初の投稿ということで、「不動産投資はやるべきかやらないべきか？」という普遍的な問いに対しての考察をしていきます。 そもそも個人的には不動産投資という言葉に違和感があり、投資ではなく事業と考えています。賃貸経営と言っ

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          不動産投資は今やるべきなのか？

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