不動産購入は「仲介エージェント」が９割【34歳独身、中古マンションを買う】

こんにちは。ひらりさです。
マガジンをつくってから、ご無沙汰しておりました。

やすむのがにがて日記｜ひらりさ｜note

中古マンションを契約した解放感から、がーーっと3本noteを書いたのですが、その後、リノベーションの打ち合わせと住宅ローンの手続きで死にそうになり、全く動けずにいました。

ようやくPCの前に向かえるようになったのは・・・
今週の金曜、「決済・引き渡し」を終えたから。

鍵もらった

不動産は、契約した時点では所有権が移転しません。契約時に支払った手付金を引いた残代金の支払いを済ませ、しっかりと所有権が手に入れられる日が「決済・引き渡し」です。
住宅ローンを利用する場合、売主・買主・司法書士が一同に集まって、下記を見守る形となります。

1. 司法書士が銀行に電話して決済の実行を依頼

2. 買主の契約口座にローン代金が（一瞬）振り込まれる

3. 事前の指示に合わせて銀行が下記を自動送金

   1. 売主（残代金）

   2. 仲介業者（仲介手数料）

   3. 司法書士（登記移転費用）

4. それぞれの送金実行が確認できたら解散

5. 司法書士は法務局へ登記移転に行く

2時間程度かかると聞き、会社の全休をとっていたのですが、かなりスムーズに決済が実行され、1時間で解放されました。

思いがけず時間ができてしまったので、決済場所となったエージェントさんのオフィスから帰るその足で、新居の近隣駅へ。

気になっていた町中華へ入店し、今年初めての冷やし中華を食べました。

ほんとに夏限定

本当に美味しかった……！！！
住宅ローン周りの手続きで削られまくっていたメンタルが回復しました。

住宅ローンのこともそのうちまとめたいですが、今回は、軸がぶれぶれの私が不動産購入を完了させるうえでお世話になった「仲介エージェント」について書きます。

以前のnoteでも書きましたが、私が購入した物件のスペックはこちら。

• 築40年越え（新耐震適合）

• 60平米以上

• 準都心・駅徒歩5分以内

• リフォーム履歴なし（未リノベ）
  

元々は築20〜30年以内・40〜45平米くらいで探していたので、まったく予想外の場所へ着地しました。

不動産を買うと決めてから、朝も昼も夜も、SUUMOとカウカモの新着物件を見続けていました。でも、60平米以上の物件は自分では検索対象にしていなかった。最寄り駅自体、東京で生まれ育った私が全く知らない場所で、やはり全く検索対象にしていませんでした。

それでどうやって今の物件に出会ったかというと、「エージェントさんが紹介してくれたから」。
この物件を紹介してもらえなかったら、私は今も不動産情報の海をさまよい続ける日々を送っていたでしょう。

ご一緒させていただいたのは、CAWAの大川知沙子さん。「中古リノベ×オーダーメイドな家探し」を強みとされています。

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不動産購入は「仲介エージェント」との出会いから始まる

不動産購入についてあまり知らない方のために一応書いておきます。不動産仲介エージェントは、不動産にかかわる契約を、売主・買主に代わって行う代理人のことです。賃貸借の場合もエージェントが必要になるので、実家暮らしの人以外はお世話になったことがあるのではと思います。

SUUMOなどの不動産ポータルサイトに物件情報を載せるのも、基本は仲介エージェント。同じ物件の情報がたくさん載っている場合は、いろいろな仲介エージェントが「この物件は売れる」と思って、それぞれで情報を出しているということですね。

購入したい不動産に求める条件がきっちりと決まっており、自分で不動産ポータルを見て「これだ」という物件を判断できる人は、そのまま、ポータルに掲出していた仲介エージェントに仲介を頼むのでも問題ないと思います。私も、賃貸のときは、深く考えず、SUUMOに掲出していた業者に仲介をお願いしていました（あと、賃貸マンションは、オーナーが仲介業者を専任で指定している場合も多いはず）。

しかし、購入の場合は、物件ごとに、SUUMOに載せている仲介業者にその場その場で仲介してもらう、のではなく、仲介エージェントを決めてから、その人と一緒に内見を重ねていくほうが良いと思います。賃貸の仲介手数料はせいぜい10〜20万ですが、不動産購入の仲介手数料は、物件価格の3％+6万円。3000万円の物件でも、100万円以上かかるのです。ただ契約手続きの代理だけ頼むのではもったいないし、SUUMOに載せてたという理由だけでつながったエージェントに100万円はらうのも不安じゃないですか？

• 物件情報の検討の時点で、細かくアドバイスをもらう

• 自分が不動産に求める「条件」の整理を手伝ってもらう

• 同じエージェントさんと物件検討、内見を重ねることで「条件」がブラッシュアップする

• 自分が「条件」だと思っている枠を越えて、良い物件を提案してもらう

• 不動産購入という重大なライフイベントを「特別な体験」にする

などのためにも、「この人から買いたい！」と思える仲介エージェントをしっかり選ぶのが大事だと思います。

ぶっちゃけ、５社に相談してました（多すぎ）