ハワイの不動産を＄９９９,９００で売るのと＄１,０００,００００で売るのと、どっちが得？

そりゃ＄１００でも多い方がいいでしょ！と思いますよね。でも手取りを考えると、経費によっては売却額を低くした方がお得ということもあります。

表題の問題の答えは、＄９９９,９００で売却する方が得です。

ハワイの不動産を売却するとき、「譲渡税」なるものが売主に課せられます。（関連記事はこちら）

この譲渡税は、買主が自宅用に買うのか、それ以外の目的で買うのかによって税額を計算するレートが違うのと、売却価格の価格帯によってもレートがかわってきます。

譲渡税を計算する時、以下のレートが使われます（２０２１年４月現在）。

（出典：ハワイ州税務署 Conveyance Tax Certificate FROM P-64A)

低い方のレートは、買主が自宅用に購入する場合適用されます。高い方のレートは、買主が自宅以外で使用する目的（別荘、賃貸など）で購入する場合に適用されます。

では、＄９９９,９００で売却した場合と、＄１,０００,０００で売却した場合の、売主が払わなければならない「譲渡税」の額を計算してみましょう。

ここでは、買主が「賃貸用投資物件」として購入すると仮定します。

＄９９９,９００で購入する場合：

＄９９９,９００x ０.００２５= ＄２,４９９.７５

＄１,０００,０００で購入する場合：

＄１,０００,０００x ０.００４０= ＄４,０００.００

＄１,０００,０００で売却する場合は、＄１００安くして＄９９９,９０００で売却する場合に比べ、譲渡税が＄１５００ほど高くなってしまいます。

売却価格自体は少し高いものの、手取りが目減りしてしまうことになります。

ちなみにエスクロー手数料やタイトル保険料などの登記の際に売主にかかってくるコストを計算すると、両方合わせて、＄１５０ほどの違いしか発生しません。

ということは、もし＄１,０００,０００でオファー（買い付け、申し出）が入ったら、＄９９９,９９９でカウンターオファー（逆申し出）を出して値段を調整しましょう。こうすることで＄１０００以上セーブすることができます。

売却価格だけに注目せず、税金やコストを考えた手取りを計算して値段を決めましょう。

知っておくと便利な豆知識でした。