世田谷の自宅売却

本

妻が突然病気で車椅子生活になり、2階が使えなくなった自宅を売却することになった顛末。

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箱根の別荘売却（再開）の話＜売れた！！＞

長い間、東急リゾートの営業さんがこの物件を営業してくれて、やっと買い主さんが見つかりました！！買主さんの要望で少々売値を安くしたけど、一括契約できまり、ひと安心。この売却益で新しく別荘を買いたかったけど、なかなか外出できる状況ではないし、新居ももうすぐ建築開始になるから、その暇はないな。それに、新居建築は何かとお金が必要になるし、別荘は優先順位がだいぶ下がってきた感じ。いま、ちょうどこの部屋の窓から桜がきれいに咲いている頃。東急リゾートの営業さんも、「冬は

転居での失敗

自宅の売却、新居の計画などがあり、仮住まいへの転居をしました。引っ越し自体も大変なエネルギーが必要でしたが、その後2度の転居（仮住まい）で勉強したことがあります。転居通知です。私は自分で会社をやっていて、自宅が事務所でした。転居によって、会社の本社登録も書き換えなくてはいけないのですが、この先、新居を建てたときに書き換えたく、今は何もしていません。転居の届け出は、急ぐものは住民登録と郵便物、免許証などですが、もちろんそれはなる早で済ませました。ところが、

世田谷の自宅売却＜１＞

はじめに2020年12月19日、妻が突然倒れて、救急搬送され緊急手術。その結果、下半身を自分で動かすことができなくなりました。そのため、２階の家族の部屋に上がることもできず、バリアフリーで設計した家でもないので、ここを売り、新築することを考えました。この家は1999年、親の土地に大きな金額を借りてローンを組み、建てたものです。敷地60坪、建坪30坪の総2階建て。家族は私達夫婦、子供二人、妻の両親、妻の兄の7名。客間が下の階に一つ、上の階に一つ。それで７LDKにな

世田谷の自宅売却＜２＞

不動産売買の仕組み不動産を検索する時に、多くの人が目にするSUUMOやat HOMEなどは、不動産ポータルといって、不動産屋が集まっているところです。売りたい人が不動産屋に依頼すると、不動産屋はその物件を、自社のHPやSUUMOなどのポータルに掲載します。そして買いたい人は、そういったウェブサイトを見て連絡するわけですが、それが必ずしも、売りに出した不動産屋ではありません。どういうことかというと、私達には見えないところで、不動産共有システム（レインズREINS）があっ

世田谷の自宅売却＜３＞

いまの自宅はどうやって建てた？と思うでしょ？父親の土地に建てた時にもやはり同じ問題があったのですよ。当時、Yさんのご主人にお願いして、その部分の土地を貸していただいたのです。そして、建て上がったあと、借地部分をもとのように返したというわけです。交渉2021年5月21日接道問題を何とかするために、私道に接しているYさん宅へ、Xさんと一緒にお願いに行きました。 Xさんは、売っていただきたい理由や、その金額、図面などを一つにまとめた資料を用意してくれてます。 Yさんは

世田谷の自宅売却＜４＞

私道の共有私道部分の地目を変えて、通路と変更する案を、お隣さんに聞いてみました。私道部分のウチの部分が1.8ｍ、隣も1.8ｍ（のはず）を3.6ｍの通路にすると、再建築不可の土地が条件付き建築可能の土地に格上げされるはず。お隣さんはなんと、「うちは2mあります。なので大丈夫です」あ〜〜〜〜。引っ越してこられたとき、土地付き中古で買おうと思ったら、1.8ｍしかなくて、銀行がローンを組めないということで、私道に隣接する家から細長い土地を買って2mにしていたということ。

世田谷の自宅売却＜５＞

箱根、仙石原の別荘も手放さなきゃいけないのに、自宅もこんな状態だから大変です。新パートナー新しい、売却を手伝ってくれるパートナー、Tさんに、いままでの経緯、家族の状況を改めて詳しく話しました。そしてさっそく、外観写真を撮り、内部の写真は私が撮ってA社に渡した写真を流用し、B社のサイトに載せていただきました。という但し書きが付き、今度の売出し金額はA社のときのほぼ半額です。反応掲載から3日目に、早くも内見希望者が現れました。このTさんは、「買い主からの内見希望

世田谷の自宅売却＜６＞

また1週間過ぎてTさんより電話があり「明後日の日曜日に、また内見したいという方がいて・・」おお、久しぶりの内見。「ファミリー、ご夫婦とお子さん、それと業者が1名で」業者ということは、レインズに載って、販売代理している不動産屋に違いない。奥さんが来てくれるというのはいいね。だいたい決定権と言うか、奥さんの意見は通りやすいし、ウチの作りは女性ウケするから、今度は決まるかも・・。子供が好きなロフト付きの部屋も2つあるし、子供が駄々をこねて、ここがいいと言ってくれないかな

世田谷の自宅売却＜７＞

※売買に影響あるので時間を置いて書いています。クライマックス？内見は30分ほどで終了。皆さんお帰りになったあとで、Tさんだけ戻ってきて、「買主さんが、この物件（に限らずだろうけど）、グループホームにするから東京都に認可取らなきゃいけないそうです。」と。さあ、今回のご検討はどうなんでしょうか？楽しみです。いままでよりは手応えあったと思うけど・・いずれにしても、いまは問い合わせが次から次と来るので、強気でいたほうがいいですよ・・とTさんが言っていた。箱根の別

世田谷の自宅売却＜８＞

売買への影響を考え、時間を空けて公開しました。内見結果 1月29日（土） Tさんから電話があった。しばらく連絡なかっただけに、次の内見の相談かと思った。「先日内見したファミリー（内見5件目）のローンが審査に通って、ご本人も買いたいという意思をいただきました」ジャジャ〜〜ン！！！うおー！！これで大きな壁を超えたぞ！！！明日Tさんがうちに来て、話をするとのこと。何か条件を出されているのかな？まあ、明日の話次第で今後の生活が大きく変わることになりそう！！