苗場のリゾートマンションを買うとどうなるのかシミュレーションしてみる
苗場のリゾートマンションを買うとどうなるのかシミュレーションしてみる
※追って追記していきます。
苗場のリゾートマンションは安いものなら10万円から購入することが可能です。
堀江貴文さん曰くフジロックの宿泊先として貸し出せば、それで元が取れるのではとおっしゃってており実際に考えてみることにしました。
フジロックの会場は、新潟県湯沢町苗場スキー場です。
コロナで開催ができなかった年がありますが、何もこらなければ苗場スキー場でずっと開催されていくはずです。
今年のフジロックは、2024年7月26日(金)、27日(土)、28日(日)の3日間開催されました。
25日木曜日から貸し出すのがよいでしょう。つまり最大で4日間しか貸し出すことはできません。
そして同じ人に貸し出すのが良いと思います。他の人に貸してしまうと、その都度、清掃が必要で面倒くさいことになってしまうからです。
他の宿泊先がどれくらいの金額で泊めれるのかを調査士それよりも金額をやや下げないといけないかもしれません。
あるいは、音楽好きの人に対して付加価値を何か付けて、唯一無二のリゾートマンションにすれば、高いお金を得ることができるかもしれません。
マンションなので、そのままでは大きな音が出せないのが弱点かもしれませんが、部屋全体を防音仕様にしてしまえば、音響の良い機材を置いたりして、素敵な環境を作り出せるかもしれないです。
どうせなら、ギターが演奏できる部屋にしたいけど無理か。
フジロックフェスティバルで貸し出せるのは、年に4日間しかないので、それ以外は宅録スタジオとして何か貸し出せないかと思いますが、そもそもライブに行きたいという人がどれくらいいるかが謎です。
音楽ファン向けに全振りするよりも、スキーファンに全振りした方がうまくいく可能性も考えておく必要はありそうです。
また、防音工事はいくらかかるのかを考えないといけません。追って、計算してみたいと思います。
音楽に関する古本や中古CDを買いまくって、棚に置くのもよさそうです。
ネットなら、まとめ買いすれば、CDは安いものなら200円ぐらいで一枚購入することができると思います。
知らないアーティストの作品もわりとありますが、意外にも有名な作品の入っていたりするので、そういったものだけ抽出すれば割と良い作品を揃えることができるのではないかと思います。
新潟県湯沢町苗場スキー場からの移動距離も考える必要があります。またファミリーを受け入れてもよいのかどうかも考えておく必要がありそうです。
物件について
近いものならば、苗場プリンスホテルまで徒歩300mくらいの距離の物件のあり、これならフジロックの宿泊にも充分耐えれます。
築44年の物件なんかもあるので、あと何年使用できるのかは分かりません。
新しいものなら、築33年のものもあります。
また分譲として売り出されている場合は、大規模修繕補修をする際でも、意見が割れやすいので、揉めやすい問題もあるのではないかと思いました。
万が一建物が解体されることになった場合はどうなるのかも考えておく方が良いでしょう。
駐車場込みなら、車で来た人にも貸しやすい。しかし、駐車場の雪かきは誰がしてくれるのか？自分でしなくてはならないのかを確認すること。
布団が洗濯できる大型の洗濯機が必要。布団乾燥機もどこかにしまう必要あり。
Airbnbに登録する
ホストサービス料を15%にするプランがあり、このプランの場合、宿泊者は手数料0%で止まることができます。
オーナーは、ホストサービス料が15%取られることを考えて、赤字にならない金額を設定する必要があります。
鍵はどうすれば良いのか？
建物の鍵は、どう管理すればよいのか僕は分かりません。
暗証番号で開錠できるようなシステムが作れれば、鍵の受け渡しが不要になるので良いなと思います。
また紛失の心配もないので良いなと思います。良い案を考え中です。
管理費
月々の管理費は、2万円～3万円程度発生するので、住んでいなくても永久にお金がかかり続けてしまいます。
この管理費だけを考えてもフジロックだけで元をとるというのは難しいのではないかと思いますがお金持ちの方向けに付加価値を付けた貸し方が何かできれば良いのかなと思いますがどうなのでしょうか。
ライバルの費用
苗場プリンスホテルでも13,000円から宿泊できるので、そこに勝つには価格か付加価値のどちらかしかありません。
価格で勝つなら1万3千円よりも安い金額にする必要があります。
苗場プリンスホテルは綺麗なホテルであり、三ツ星ホテルでもあるので価格で勝つにはかなり安くする必要がありそうです。
やはり音楽好きの人に向けた付加価値づくりをしないと勝てないのではないかと思ったりしています。
仮に一泊1万2千円とした場合、
12000円×4日＝48000円。
そして手数料として15%がエアビーに渡るので、
48000円×0.85=40800円（利益）
全然儲からない。
これは複数人の宿泊を可にしないといけないようです。
その他
民泊の許可と費用は調べ中。
和室になっている部屋もあるので、洋室化した方が集客しやすいかも？
電気、ガス、水道の契約が必要。基本料金だけでお金がかかる。
この記事が気に入ったらサポートをしてみませんか？