【直接購入】タクトホームの建売を仲介手数料無料で購入する方法とは？

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飯田グループホールディングスとは？

飯田グループホールディングスという名称は、歌舞伎役者の市川海老蔵さんのＣＭで耳にした事があるのではないでしょうか？

飯田グループホールディングスは、一建設、飯田産業、東栄住宅、タクトホーム、アーネストワン、アイディホームの上場住宅会社6社が経営統合し、その共同持ち株会社として発足した、分譲戸建て住宅の国内販売シェアNo.1の分譲住宅メーカーです。

タクトホームとは？

飯田グループの中の一つ、 タクトホーム株式会社は、「地域と共に街づくり」をテーマに、1984年の設立以来、分譲累計45,000棟と着実に実績を伸ばしている分譲住宅メーカーです。ここで、タクトホーム株式会社の3つの特長をまとめてみました。

首都圏を中心とした店舗展開

タクトホーム株式会社の店舗展開は、東京都をはじめ、神奈川県、千葉県、埼玉県などの首都圏や東海圏（愛知県）、東北圏（宮城県）など、高い住宅ニーズがあるエリアが中心となっています。それにより、地域密着型で地元不動産会社との密なネットワークの構築が可能になっております。

仕入れからアフターサービスまでの一貫システム

タクトホーム株式会社は、仕入れからアフターサービスまで全ての作業を会社で取り組んでいます。一貫システムによって、売主としての責任を全うすると共に、多様化するニーズをスムーズに取り入れながら、「選ばれる住まい」を提供しております。

一貫専任制の導入

タクトホーム株式会社では、先に述べた一貫システムを、一人の営業スタッフが全ての工程に携わる一貫専任制を導入しています。この一貫専任制によって、オールマイティーな人材の育成と、お客様重視の営業活動を実現しております。

タクトホームの分譲住宅「グラファーレ（GRAFARE）」とは

タクトホーム株式会社は、 新築分譲住宅「グラファーレ（GRAFARE）」を展開しております。グランファーレのGRAとはラテン語でGRAVIS（感動的）、FAREはイタリア語で作るという意味を持ち、家作りの「感動」をともに「作る」という思いが込められたネーミングになっています。

ここでは、「 グラファーレ（GRAFARE）」の特長をまとめてみました。

I.D.S工法

「I.D.S工法」とは木造軸組工法の設計自由度と構造用合板パネル工法の耐震性の高さをあわせもった工法の事で、以下の特長がございます。

・床、パネル、柱、壁で建物を一体化する事で、高い耐震性を実現
・強度の高いベタ基礎で75年～90年、快適に暮すことが出来る耐久性能
・オリジナル金具により台風などの強風に耐える、頑強な構造を確保
・シックハウスの原因となるホルムアルデヒド発散量を抑えた素材を採用
・バリアフリー対策においても万全

タクトホーム株式会社の「I.D.S工法」では、ライフスタイルに合わせた間取りの変更やスケルトンインフィル住宅にも対応したオリジナルの「I.D.S工法」を採用しております。

在来工法

在来工法とは、「木造軸組工法」とも呼ばれる、日本に伝わる伝統的な工法の事で、基礎に土台をのせて柱を立て、梁などの水平な材を渡して骨組みを作り、壁には筋かいという斜めの材を入れて補強するなど、木材の組み合わせで建物を支える構造の事です。

在来工法（木造軸組工法）によって、間取りの自由度、大きな間口をとりやすい、リフォーム時の間取り変更に対応しやすい等、住む人のライフサイクルに合わせた増改築も容易に行う事が可能になっております。

住宅保証機関の保証付住宅

グラファーレは「日本住宅性能表示基準」に基づき、「設計性能評価」と「建設性能評価」2つの性能評価を取得しております。 住宅性能評価では、主に以下の10項目について評価します。

１．構造の安定・・・地震が起きた時の建物の損傷の受けにくさ等
２．火災時の安全・・・火災発生時の避・難のしやすさ、延焼のしにくさ等
３．劣化の軽減・・・経年劣化に対して土台や柱、構造躯体の丈夫さ等
４． 維持管理、更新への配慮・・・配管の点検や清掃のしやすさ等
５．温熱環境、エネルギー消費量・・・冷暖房を効率よく使うための断熱性能等
６．空気環境・・・シックハウス対策について等
７．光、視環境・・・窓の大きさ等
８．音環境・・・上下左右、近隣住宅への音の広がりにくさ等
９．高齢者等への配慮・・・段差の有無や階段の勾配の状態等
１０．防犯・・・ドアや窓等、外部からの進入防止対策があるか等

住宅性能評価書付きの物件には、 住宅ローンの金利が優遇されたり、地震保険が最大50%の割引となるなど、様々なメリットがございます。

タクトホーム分譲住宅「 グラファーレ（GRAFARE） 」の仲介手数料を無料にする方法

仲介手数料は不動産仲介会社に支払う手数料で、5,000万円の物件の場合、150万円以上の仲介手数料が掛かってしまいます。

タクトホームは直販売を行っていないため、「グラファーレ（GRAFARE）」の物件を購入する際には、不動産仲介会社を通す必要がございます。 ただ、稀にタクトホームが売主として販売している場合があり、その物件をタクトホームから直に購入される際は仲介手数料が無料になります。

高額な仲介手数料が無料になるのであれば、売主であるタクトホームから購入するのがベストな選択ですが、売主への直接の交渉が不安で、仲介会社を通したいという方もいるのではないでしょうか？

売主直売のデメリット

売主から直に購入した場合、仲介手数料が無料になるというメリットはありますが、デメリットもございます。

【売主直売のデメリット】

• ・重要事項説明書や契約書は売主の書式になる

• ・住宅ローンの手続きは自分で行う事が多い

• ・知識がないと、価格交渉が難しい

• ・物件変更の相談が出来ない

仲介会社が入らないという事は、重要事項説明書や契約書に記載しておくべき客観的視点がないため、不動産に関する知識が無いと、売主優位な契約になっている可能性もございます。また、当然ながら自社の物件を販売しないと利益が得られないため、他社の物件は紹介して頂けません。

不動産仲介会社を通すメリット

不動産仲介とは、不動産の売買の際に、買主と売主の間に入り、売買契約を成立させることを言います。

以下、不動産仲介会社を通すメリットをまとめてみました。

【仲介会社を通すメリット】

• ・物件探しを行ってくれる

• ・住宅ローンの相談、手続きをしてくれる

• ・トラブルが発生した時に、相談にのってくれる

• ・引渡しまでのスケジュールを組んでくれる

• ・基本全てのことに対して、売主の間に入ってくれる

不動産仲介会社の業務とは、本当に売主の言う通りの不動産なのか調査したり、価格を含め諸条件の交渉を代わりに行ったり、その他不動産売買に関する住宅ローン業務や諸費用の説明を行う等があります。さらに重要事項説明書を作成し、交付しますので、仲介会社にも重い説明責任が発生します。

つまり不動産仲介会社とは、売主と買主間のトラブル回避と、買主の代わりに複雑な不動産売買業務を遂行することにあります。

不動産仲介会社を通すデメリット

不動産仲介会社を通す事は、メリットばかりではなく、デメリットもございます。

【仲介会社を通すデメリット】

• ・高額な仲介手数料が掛かる

• ・住宅ローンの代行手数料を取られる事がある

• ・強引な営業マンに当たる可能性がある

不動産仲介会社を通す最大のデメリットは、高額な仲介手数料が掛かる事ではないでしょうか。

仲介会社を通すなら仲介手数料無料の業者がおすすめ

「売主から直接購入するのは不安だけど、仲介会社に仲介手数料を払うのももったいない・・」

もしそう思った場合、これからご紹介する仲介手数料無料の仲介会社を通すのがおススメです。

仲介手数料が無料のゼロワンハウス

仲介手数料が無料の仲介会社をお探しなら、ゼロワンハウスがおススメです。

不動産取引では、売主と買主それぞれが仲介業者に対して仲介手数料を支払う仕組みとなっています。ゼロワンハウスでは仲介手数料の受け取りを売主のみに限定することによって、買主の仲介手数料を無料にすることを可能にしており、東栄住宅の物件は仲介手数料無料でご紹介して頂けます。

また、ゼロワンハウスは仲介手数料が無料というだけではありません。ゼロワンハウスのスタッフは長年不動産売買を扱っている、いわば不動産業のプロフェッショナルばかりです。条件に合う物件探しはもちろんのこと、物件の価格交渉や住宅ローンの相談まで幅広く対応してくれる、買主にとって頼もしい味方となってくれる存在なのです。

ただ、仲介手数料が無料になる仲介会社は、ゼロワンハウスだけではありません。ここでは、ゼロワンハウスのみが行っている、仲介手数料が無料になる以上にお得なサービスをご紹介致します。

ゼロワンハウスは仲介手数料無料+キャッシュバック

ゼロワンハウスでは仲介手数料が無料になるだけではなく、物件によってはキャッシュバックも行っております。

東栄住宅の仲介手数料についても相談する事が可能です。

【ゼロワンハウスのお勧めポイント】

• ・高額な仲介手数料が無料

• ・ローン代行手数料も無料

• ・更に物件によってはキャッシュバックも

• ・タクトホーム以外の物件もご紹介可能

• ・面倒な交渉や住宅ローン手続きも代行

売主との直接交渉が不安で、仲介会社を通したい方は、仲介手数料無料+キャッシュバックのゼロワンハウスに頼んでみる事をお勧め致します。

まとめ

タクトホームの分譲住宅「 グラファーレ（GRAFARE） 」。

タクトホームの物件を購入される方には、「仲介手数料無料+キャッシュバック」のゼロワンハウスを選択するのをお勧め致します。ゼロワンハウスへの問い合わせは無料でできますので、ぜひ1度タクトホームの物件相談をしてみてください。