不動産競売予備校準備中・・・

いつもブログをご覧いただきありがとうございます。

昨年の１０月に「不動産競売予備校」の開校をすると、こちらのブログで発表させて頂きました。

開校は今年の夏ごろを予定しています。当初は今年明けを予定してましたが、準備が整わず・・

当時のご案内はこちらからご覧いただけます。

さて、どのような内容にしていくかを先にこちらで一足早く発表致します。

■カリキュラムは２コースの選択でお選び頂けます。

🅰️初心者向け競売入札プログラム

①競売のことを知る

②三点セットの読みとき方

③裁判所での調査方法

④物件調査方法

⑤入札額の決め方

⑥落札後の手続き・占有者交渉

合計６回

※大阪地裁本庁管轄で入札を検討される方は、
①ご要望により大阪地裁本庁への同行致します。
②ご要望により物件調査の同行致します。

🅱️収益不動産購入プログラム

①選定する物件の見定め方

②入札物件の近隣調査

③入札物件の調査

④裁判所の調査

⑤入札額の決め方

⑥落札後の手続き

合計６回

※大阪地裁本庁管轄で入札を検討される方は、
①ご要望により大阪地裁本庁への同行致します。
②ご要望により物件調査の同行致します。

コースは二つ。

目安半年間の受講コースです。

■受講方法は、
１．リアル対面式
２．zoom等を利用した非対面式
３．録画による配信
※授業日に参加できなかったための録画配信。

■授業は月１回。

■授業料について
１回５，５００円×６回コースで３３，０００円を予定。

■アフターとして
月２回受講者含めたzoomを利用した集まりを開催予定。
具体的に入札をされたい物件の相談や参加者による座談会など

※受講者は受講期間中は無料で参加頂けます。
受講者以外のアフター会参加は、一回1000円で参加可能です。
受講を考えるうえで、どのような雰囲気で開催されるかをお試しでご覧いただくことができます。

※受講生は受講期間終了後、アフター会に参加される場合は、１回５００円で参加可能。

■月１回の授業日、時間
■月２回のアフター会の開催日、時間
こちらはまだ決まっておりません。改めてご案内いたします。

まだ確定していない内容もございますため、詳細はこれからになりますが、ご興味お持ちいただいた方はメッセージ頂けましたら幸いです。

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YouTubeちゃんねる📺

『不動産屋ちゃんねる』
こちらでも、色々と情報を配信しています。よければ、そちらもチャンネル登録の上、ご覧下さいませ🤗

https://youtube.com/channel/UC6tfWMQ9mbEdcG1EkCSCkMQ

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※筆者の紹介

前職の会社で約2年半で競売物件60件程度の落札、占有者交渉、リフォームプランニング、売却を手掛ける。

現在は、自身でも入札をしています。
個人的に入札するのは、表面利回り２０％以上の見込みがる物件のみです。
なので、ビギナー向けではありません。
これから不動産投資を始めたい、競売で購入したいとお考えの方はビギナー向けの物件から始められるのがよいでしょう。

個人的には１R,１Kタイプがお勧めです。収入は低くなりますが、マンション全体の管理を管理会社がしてくれるので、御自身の負担は少ないです。

勤め先の会社では強制執行をしなくても良いように占有者との交渉で対話を重ねる。結果、自身担当での強制執行は0件。現地調査、裁判所記録閲覧、3点資料の読み込みにより写真から占有者の性格等を読み込み、入札する、しないなどを選別する。反社会的勢力の所有が疑わしい物件を写真から判断。そして現地管理人へのヒアリングで確認すると的中するように至る。

やり方がわかれば簡単です。何か難しそうであったり、落札後のリスクが読めないため入札を躊躇される方も多くいらっしゃると思います。ですが、しっかりと注意点を抑えていけば何も難しくもなく参加できるので、安く買いたいとお考えの方は一度競売を考えてみてはいかがでしょう？

現在下記のホームページでも競売投資のお話も書いています。

併せて読んで頂けたら幸いです。

500万以下の投資物件 | 女性の不動産投資 | 日本