不動産競売の流れを学ぶVOL.3

このコンテンツは簡単に６回にわけてお届けします。

１．BITで３点セットの資料を見る
２．管轄する裁判所にて原本を見る。
３．現地へ行って物件を見る。
４．近隣相場を見る。
５．入札する準備書面を整える。
６．入札締め切り日までに入札書を提出する。

今回は

３．現地へ行って物件を見る。

これは、すごく大切にしています。

何よりも現物を見ることは自分の目を養うことにもなります。

そして、実際にはお部屋の中までは、もちろん入ることはできなくとも、周辺の雰囲気などは感じることができます。

私の場合、現地へ向かう際は、

①交通機関を利用して向かいます。最寄り駅から現地まで歩いて向います。

②現地へ行くまでの街並みなどをみて歩きます。

③現地につけば、周辺をぐるっと周りを確かめるように見て歩きます。

④現地のロケーションなど、借り主、購入者が動機として動くか？インスピレーションを働かせます。

⑤帰りは、駅までの間でスーパーなど、生活環境はどうか？なんかもみながら帰ります。

肌感覚がとても大切です。

車で現地へ行くと、簡単に調査できますが、まずは騙されたと思って、交通機関を利用して調査してみて下さい。

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※筆者の紹介

前職の会社で約2年半で競売物件60件程度の落札、占有者交渉、リフォームプランニング、売却を手掛ける。

現在は、自身でも入札をしています。
個人的に入札するのは、表面利回り２０％以上の見込みがる物件のみです。
なので、ビギナー向けではありません。
これから不動産投資を始めたい、競売で購入したいとお考えの方はビギナー向けの物件から始められるのがよいでしょう。

個人的には１R,１Kタイプがお勧めです。収入は低くなりますが、マンション全体の管理を管理会社がしてくれるので、御自身の負担は少ないです。

勤め先の会社では強制執行をしなくても良いように占有者との交渉で対話を重ねる。結果、自身担当での強制執行は0件。現地調査、裁判所記録閲覧、3点資料の読み込みにより写真から占有者の性格等を読み込み、入札する、しないなどを選別する。反社会的勢力の所有が疑わしい物件を写真から判断。そして現地管理人へのヒアリングで確認すると的中するように至る。

やり方がわかれば簡単です。何か難しそうであったり、落札後のリスクが読めないため入札を躊躇される方も多くいらっしゃると思います。ですが、しっかりと注意点を抑えていけば何も難しくもなく参加できるので、安く買いたいとお考えの方は一度競売を考えてみてはいかがでしょう？

現在下記のホームページでも競売投資のお話も書いています。

併せて読んで頂けたら幸いです。