ドバイの高級住宅事情/デマンドとサプライの動向

こんにちは、フジです。

2024年、ドバイの高級住宅市場は、さらなる成長と進化を遂げる見通しです。2023年、この市場はいくつかの分野で記録を打ち立てた著しい進展を遂げましたよね。

例えば、コモ・レジデンスのペントハウスは、1平方フィートあたり24,000ディルハム、合計で5億ディルハムで取引され、記録を更新しました。その他、ブルガリ・ライトハウスで4億20百万ディルハム、マルサ・アル・アラブで4億10百万ディルハムで取引されるなど、超高級アパートの売却が市場のピークを強調しました。

不動産市場は、2023年に1,100万ディルハム以上の価格でのアパートメント取引が1,200件以上あり、これは10の主要な計画コミュニティの150以上の豪華なプロジェクトに分散していました。この取引は、多くの億万長者を含む裕福な投資家の流入を示しています。

2024年には、ラ・メールによって開発される予定の豪華な邸宅が市場に登場し、価格は9,000万ディルハムから4億ディルハムの範囲になることが予想されます。アル・ワスル・ヴィラスは、ジュメイラ・ビーチ・ロード、ドバイ・ウォーター・カナル、シェイク・ザイード・ロード、ダウンタウン、シティウォークの間に位置する約140の邸宅が注目される高級コミュニティとなることが期待されています。ジュメイラ・ベイ島にも、さらなる高級邸宅の供給が予定されています。

市場の専門家によると、2024年は高級住宅市場において中立的な供給と需要のバランスが維持される見込みです。また、2024年の後半には超高級物件の需要が高まると予想されています。

ドバイの高級住宅市場は、世界の主要な高級住宅市場と比較して、非常に手頃な価格帯を提供しています。例えば、100万米ドルで1,130平方フィートの住宅が購入できるのに対し、香港では226平方フィートです。2022年には44％という世界で最も高い成長率を示した後、2023年にはさらに13.5％の価格上昇が予測されています。

ただし、2025年以降、特に新たな供給がリリースされた後、超高級セグメントの市場適応性が試される可能性があることに留意する必要があります。市場専門家は、ドバイの不動産市場が長期的には、既存の供給過剰と新たな建設が人口増加を上回り続けることから、高揚感を減速する可能性があると予測しています。

参考文献:

• M&M Real Estate
• PropertyNews.ae
• Gulf News
• South China

2024年、ドバイの高級住宅市場は引き続き成長を遂げると予想されています。2023年は市場の著しい進展を遂げ、いくつかの分野で記録を打ち立てました。例えば、コモ・レジデンスのペントハウスは、1平方フィートあたり24,000ディルハム、合計で5億ディルハムで取引され、記録を更新しました。さらに、ブルガリ・ライトハウスでの4億20百万ディルハム、マルサ・アル・アラブでの4億10百万ディルハムの取引など、超高級アパートメントの売却が市場のピークを強調しました。ドバイの高級住宅市場は世界の主要な高級住宅市場と比較して非常に手頃な価格帯を提供しており、2022年に44%という世界で最も高い成長率を記録した後、2023年には13.5%のさらなる価格上昇が予測されています。

2024年には、新しい高級アイコンの登場と市場の進化が見込まれています。ラ・メールによって開発される予定の豪華な邸宅が市場に登場することが予想され、価格は9,000万ディルハムから4億ディルハムの範囲になると予想されています。アル・ワスル・ヴィラスも、ジュメイラ・ビーチ・ロード、ドバイ・ウォーター・カナル、シェイク・ザイード・ロード、ダウンタウン、シティウォークの間に位置する約140の邸宅を擁する別の名門コミュニティとなることが期待されています。ジュメイラ・ベイ島には、さらなる高級邸宅の供給が予定されています。

市場の専門家によると、2024年は高級住宅市場において中立的な供給と需要のバランスが維持される見通しで、超高級オフプラン物件の購入が増加する傾向にあると予想されています。2025年後半から2027年にかけて、超高級セグメントの市場適応性が特に試されることが予想されます。

市場専門家は、ドバイの不動産市場が長期的には、既存の供給過剰と新たな建設が人口増加を上回り続けることから、高揚感を減速する可能性があると予測しています。

2024年のドバイの高級住宅市場の動向を引き続き見てみましょう。この市場は、2023年に多くの重要な記録を樹立しましたが、2024年も引き続き堅調な成長が期待されています。

市場の専門家によると、2024年の市場は成長を維持するものの、ペースはやや穏やかになる可能性があります。この環境は、安定した需要と供給の不均衡の中で、投資家に一貫した機会を提供します。これを支える主要な要因には、取引手数料の削減や居住ビザの延長などの進歩的な政府イニシアチブが含まれます。

商業用不動産の分野では、フレキシブルなオフィススペース、コワーキングエリア、サービス付きオフィスなどへのシフトが続いていくことが予想されます。これは、現代ビジネスの進化する要求に対応するものです。

また、市場の専門家は、2024年の初めに価格が高騰する可能性があるとしており、市場がこれらの高い価格水準に完全に適応する前に、物件の取得が良いタイミングになる可能性があると指摘しています。

DXBInteractの報告によると、2023年には93,590件の住宅取引が行われ、2022年の総計92,178件を超え、新たな記録を樹立しました。特に、ドバイの平均家賃は2023年に19.7%上昇しました。

不動産価格の面でも、2023年10月までに19%以上の増加が見られ、アパートメントの価値は18.7%上昇し、ヴィラは21.4%上昇しました。

総じて、ドバイの高級住宅市場は引き続き活発な成長を見せるでしょう。手頃な価格で広大な空間を提供することや、アジアからの富裕層の流入によって市場はさらに盛り上がる見込みです。ただし、石油価格の変動や、長期的には供給過剰と新たな建設が人口増加を上回る可能性などのリスクもあり、投資家は慎重に市場の動向を見守る必要があります。

以上、ありがとうございました。