クラウドファンディング型不動産ＰＪ融資の落とし穴

最近、不動産買取会社が増えました。不動産を買取して、宅地分譲や建売分譲など付加価値をつけて販売する会社です。買取する場合は、銀行やノンバンクや住宅無人などから融資を受けて買取します。その中で最近流行りだしたのが、クラウドファンディング型の不動産プロジェクト融資です。これはプロジェクトに対して融資され、その利益の一部を投資家に還元するというシステムです。弊社ではクラウドファンディング型の融資を使う会社には物件情報を提供しません。三為業者と同じくらいリスクがあります。なぜか？具体

【時効のはずの家賃滞納の請求】県営住宅の10年以上経過した家賃債権の請求書の対応方法

これもこれでひどい話だなと思いましたが…調べると、お…そういうことかという感じでした。家賃債権は5年で時効なんですね。でも10年以上たった今、なぜ請求がきたのか？？？

大手ファミレスの家賃交渉

コロナ初期に弊社のクライアントのオーナーから大手ファミレスチェーンの家賃交渉に立ち会ってほしいという依頼がきました。この交渉がひどいもので、これに応じてしまう方々は多いような気もしますが、商習慣や常識から考えて私はおかしいなと感じる点があったので残しておきます。 ※数字的なところなどはあくまで例ですので

家族信託

認知症になってしまうと、財産の取り扱いに制限がかかります。契約と言われるものは全て禁止です❗️ 賃貸管理会社でデタラメなところは家族が代筆なんてこともよく聞きますが、これは本当にやばい結末が待っています・・・そうならないように家族信託という制度をよく理解してうまく財産管理をしていきましょう❗️ 家族信託の専門家👍 ■元木センセー 　司法書士法人ミラシア 　https://mirasia.or.jp 　youtube➡️ https://youtube.com/channel/UCXB1M34NMIBJUnwI--LrTJQ 　twitter➡️ https://twitter.com/tsubasa_motoki 不動産センセー準レギュラー✌️ ■松尾センセー 　株式会社プロサーチ（遺産相続コンセルジュ） 　https://www.pro-search.jp ■twitter➡️http://twitter.com/fudousansense ■Instagram➡️ https://instagram.com/fudousansense_ フォローお願いします！ ■不動産センセー 　・不動産会社代表取締役 　・全日不動産協会渋谷支部理事 　・五反田商店街振興組合理事 　・大東建託顧問 ■不動産人助け 不動産で困っている方、企画等はTwitterまたはInstagramのDMからどうぞ！ その他取材等もDMでお願いいたします。 #家族信託 #認知症 #相続 #不動産 #不動産センセー #賃貸 #売買 #海外不動産投資 #融資 #銀行 #金融機関 #不動産で人助け #不要不動産 #相続対策 #税理士 #弁護士 #新規事業

ディズニーランド調査してみた

仕事病で、ディズニーランド調査してみました。

土地をいくらで買ったわかった！ディズニーシー調査してみた

以前は、ディズニーランドを、調査しましたが、今度は、不動産屋目線で#ディズニシー　調査してみました！不動産屋でもなかなかみない謄本の記載に心踊ります🙆‍♂️ お楽しみに〜♪ ディズニー不動産調査【ランド編①】 https://youtu.be/eWQGNPnevps ■twitter➡️http://twitter.com/fudousansense ■Instagram➡️ https://instagram.com/fudousansense_ フォローお願いします！ ■不動産センセー 　・不動産会社代表取締役 　・全日不動産協会渋谷支部理事 　・五反田商店街振興組合理事 　・大東建託顧問 ■不動産人助け 不動産で困っている方、企画等はTwitterまたはInstagramのDMからどうぞ！ その他取材等もDMでお願いいたします。

基礎残し

おはようです。 五反田のゆーぽーと跡地。 完成は2013年だったかな。 ここは建物が解体されて、基礎残したまま放置されてるからどうなるのかなぁと思ってたんです。 そしたら、基礎は残したまま上に建てるらしいです‼️ え❓そんなことできるの❓最初思いましたけど、技術が発達してるしできるんだろうなぁと。 でもなんで基礎の解体ができないんだろう❓と思っていたんですが理由を聞いてそうかと思いました。 東急池上線の線路が近すぎて、解体の時に線路が揺れて、万が一ズレたら大事故

上京にかかるお金の話

こんにちは 上京ってお金かかるんですよね、、、 ①上京するための下見（物件内見ふくむ）5万 ②賃貸物件契約金（家賃6〜8万として）30〜50万 ③家具家電10万 ざっと軽く考えても50〜70万くらい。 その上、こっちきてからの生活費だなんだかかるので、ギリギリだと不安だという人は100万くらいは欲しいところ😰 高い…ここで挫折してしまう人もいるかもですね😣 これを貯めるのはなかなか難しい…何年かかるんだ… ポイントはやっぱり不動産の契約金ですね👍 ここが安

【写真公開】下北沢に1年間無料で住める‼️キャンペーン中‼️

【上京する理由】憧れだけで上京していいのか❓

こんにちは。 憧れだけで東京を目指すのってどうなの？？って話をたまに聞きます。 何がいけないの？と思います(笑) でも、憧れだけで東京目指す‼️と言うと そんなんじゃやっていけないとか、そんな軽い気持ちだとすぐ帰ってくるんだからお金の無駄遣いとか いろいろ言われるようです(笑) こないだ、知り合いの会社の若い女の子に出身どこですか？と聞いたら北海道で、上京して1年とのことでした。 上京してどう？と聞いてみたら、憧れで上京したんですよ。って言っていて、上京前はやは

上京したときどこまで挨拶いくか？

どもこんにちは。 引越しした後で悩むのが挨拶。これは東京にきて初めての悩みでもあると思います。 挨拶行った方がいいのかな？ いかない方がいいのかな？ いくならどこにいくのかな？ などなど悩みます。 ワンルームなどの一人暮らしの場合、原則はいかないケースが多いですね。引越しの時に顔が合えば 『隣にこしました、よろしくです。』 くらいでいいと思います。 また、大家さんが近くであれば、地元のお土産でももっていけば喜ばれます。 基準がよくわからないな❓ そうなん

マテバへの思い

6月28日にリリースしました。逆住まい探し「マテバ」。 マテバへの思いを綴ります。 最初に、皆が失敗している不動産周りの事業私は不動産業におよそ20年くらい携わっています。そして、この業界が大好きです。 中堅デベロッパーを辞め、独立したのが11年前。その時に不動産業界の未来を考えました、きっと、【仲介という仕事はなくなる】と思っていました。そうなったら困るので、独立してからは【不動産の問題解決】を仕事にしています。 仲介という仕事がなくなる、そうなった場合どうなるのか