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FMグループ公開社内報 投稿別カテゴリー:笹谷部長

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笹谷部長の投稿記事一覧です
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#資産管理

「不動産豆知識22 市街化調整区域」FM笹谷部長 Vol.158

FMグループ社内報Vol.158【投稿者:笹谷部長】 皆さんが日頃、取り扱う物件の中で、金額が非常に安くアレッ?と思う物件に出会う事が時々あると思います。 再建築不可だったり、借地権だったり、その理由は色々ありますが、今日は市街化調整区域のお話をしてみようと思います。 調整区域は、金額が安い割に非常に法律関係がややこしく、苦手意識をお持ちの方も多いでしょうから、なるべく分かり易く纏めてみます(それでも結構ややこしいですが)。 お客さまに紹介する上での最大のポイントは、再建

「不動産豆知識18 契約締結時期の制限」FM笹谷部長 Vol.130

FMグループ社内報Vol.130【投稿者:笹谷部長】 今日は基本的な内容ですが、案外忘れがちなので復習を兼ねてお話します。皆さんご存じのように宅建業法には「契約締結時期の制限」という条項があります。 これは未完成の物件で開発許可が必要な物件は、開発許可を受けてから、建築確認が必要な物件は建築確認を受けてからでないと、売買契約も仲介も出来ないという条項です。 やってしまうと勿論、宅建業法違反になります。 何故こんな決まりがあるのかというと、建築確認の取得過程で当初の設計の不