【不動産売却】任意売却って何？競売と任意売却の違いは？

転職して2ヶ月、最初に受け持ったクライアントの中に任意売却をメインとする会社があったので、色々と聞いたり調べたりしてみました。

昨今、不動産価格が高騰している一方で金利が安い。故に無理して高額のローンを組んでいる方が多いとのことです。10〜15年したらもっと任意売却が脚光を浴びると思います。

早速、こんな記事が！
タワマン億ションを即決購入する「パワーカップル」の落とし穴
https://president.jp/articles/-/32821?page=1

【任意売却とは？】
任意売却とは、住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法。

住宅ローンを滞納、延滞すると、債務者がローンを分割で返済する権利（期限の利益といいます）が失われてしまい、お金を貸した金融機関は残っている住宅ローンの全額を一括で返済することを要求してきます。残債務を一括で返済できない場合、金融機関は担保となっている自宅を強制的に売却し、その売却代金から貸したお金を回収します。

それって、よくテレビとかで聞く競売と何が違うの？？

【競売との違い】
1.任意売却の不動産の売り方は通常の不動産売却とほぼ同じ
2.任意売却は競売に比べ自由が多い

【競売と任意売却の共通点】
・ブラックリストに載る
→住宅ローン滞納によるもの
・残債返済が必要
→住宅ローンが残っているため
【競売メリット・デメリット】
■メリット
・債務者は何もしなくていい
・ルールが厳格
・時間がかかる為今の家に住める時間が少し長い
■デメリット
・買受人を指定できない
→落札した人に売るしかない
・情報がインターネットに公開
・債権の取立も厳格
___________________________________________むいている人は
自己破産を予定している人、債権者が多い人
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【任意売却メリット・デメリット】
■メリット
・買取人の指定ができる
・引越代をもらえる可能性がある
→売却額の配分も債権者との話合いにより決めることができるから、調整してもらうことが可能
・残債の返済方法も話合いで決められる
※今の家に住み続けられる可能性がある→リースバック
■デメリット
・債権者との話合いや配分調整が必要
・悪徳業者もいる
・内覧対応や契約などに関与する必要がある
・とにかく手間がかかる
___________________________________________むいている人は
債権者が1人でアンダーローンの人
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