30代サラリーマン年収960万円、住宅購入で税金０円になる方法。

こんにちは、餅です。
32歳EC通販会社の会社員です。
会社員の節税方法皆さんご存知と思いますが実際そうなに多くない、
主に

1.扶養控除
2.住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）
3.iDeCo 
4.生命保険料控除
5.ふるさと納税
6.医療費控除

僕は上記の方法もちろん出来る所は全部やってますが
一番節税出来たのは住宅を購入より節税だと思います。

どな住宅が節税効果出るかと言うと

リフォーム前のRC/重鉄中古賃貸併用住宅一択！

【リフォーム前の中古賃貸併用住宅のメリットは以下】
１．賃貸部の減価償却が得られる。
2．リフォーム費用を賃貸部の割合に落とせる。
３．住宅ローン金利で投資出来る。
４．賃貸部の賃料で毎月の返済が軽い。
５．土地値に近い価格で物件手に入れられる。

まず僕が購入した物件のスペックは下記になります。
横浜駅徒歩９分、築34年重量鉄骨、新耐震、土地面積138㎡
建物面積260㎡、居住中部分160㎡、賃貸部分100㎡。

【金額周り】
物件価格は約１億
頭金&諸費用2,200万前後（フルローンで行きたかったですが評価価格はどうしても8,000万前後で頭金入れないといけない状況でした。）
住宅ローン返済金額22万ぐらい
賃貸部の年間賃料は276万ぐらい
賃貸部減価償却380万/年　合計11年
リフォームに掛かる費用約1000万（予定）

【実際にやってたこと】
減価償却-家賃年収+リフォーム費用(賃貸部割合)＝年収に影響する金額
（380万 -276）= 104万
11年間毎年は約104万が年収を抑えられる。
リフォーム費用はその年の年収に合わせて必要な金額をリフォームしております。`

僕は購入初年度500万ぐらいリフォームに使いましたので、約200万賃料に経費計上させいただきました。

その他ネット、水道、ガスが共有したため金額の半分を経費に計上してます。

トタル不動産収入は初年度マイナス380万ぐらいでした。本業給料は９６０万でしたので、年収は580万に抑えることが出来ました。

そこから　扶養控除・住宅ローン控除・iDeCoを引いた結果住民税が０円になる結果になります。

（続く）