【宅建業法】媒介契約書～３４条書面～

こんにちはクロバです。
宅建リベンジnoteです。

前回まで媒介契約について纏めました。
今回は、媒介契約を結ぶ時に必要な、「媒介契約書」についてです。

こちら３４条書面とも言います。

「宅建業者は売買・交換の媒介契約を締結した時は遅滞なく、媒介契約書（３４条書面）を作成し、記名押印し、依頼者に交付しなければなりません」でしたが、今は少し違います。

令和4年5月18日に宅地建物取引業法が改正され、押印の省略や書面の電子化が認められました。

コロナで職場にハンコを押すために出勤するサラリーマンが続出し、一気にハンコレスが進みました。

R4年、宅建試験を受ける人は、まだ改正前ですが、R5年以降は改正後の試験問題になります。

なお、この媒介契約書は、貸借の媒介の場合は必要ありません。

貸借の媒介契約って、売買・交換の媒介契約よりも制約が厳しくないんです。まぁ、取り扱っている不動産の金額が違いますからね。

売買・交換の場合のみ、売買契約書を作成しなければならないんです。

このとき、記名(押印)をするのは、宅建業者です。
宅建士ではありません。３５条書面と３７条書面は宅建士がやるのですが、３４条書面は、宅建業者がやりますのでご注意ください。

売買契約書の内容は、下記のとおりです。

• 物件の所在（物件を特定するのに必要な表示）

• 売買すべき価額または評価額

• 媒介契約の種類（一般・専任・専属専任のどれか）

• 有効期間および解除に関する事項

• 指定流通機構（レインズ）への登録の有無

• 報酬について

• 既存建物（中古建物）の場合：建物状況調査（インスペクション）を実施する者のあっせんに関する事項

• 違反に対する措置

• 標準媒介契約約款に基づくか否か

初見の方は、意味が分からないワードがいくつかあると思うので、また次回、纏めます。

兎に角、この９つの事項について、媒介契約書に記さなければならないわけです。

覚え方ほしいですね。
youtubeやネットに転がっているので、お好きなものを使えばいいと思います。

折角ですので、私もこの機会に考えてみました。

バイバイ、バ~カ！報酬、期限切れの飲酒？違反やっか！解除して！

バイバイ：(売買の)媒介契約
バカ！：場所・価格報酬有効期限切れの飲酒：報酬・有効期限・インスペクション・(契約の)種類

違反やっか：違反の場合の措置・標準約款
解除して！：解除の場合の措置・指定流通機構

イメージは、媒介契約を頼んで、報酬が酒を飲ませてくれることだったけど、それが期限切れの酒だったから、怒って契約を解除すると言っている感じです。

バイバイ、バ~カ！報酬が有効期限切れの飲酒？、違反やっか解除して！

バイバイ、バ~カ！報酬が有効期限切れの飲酒？違反やっか解除して！

バイバイ、バ~カ！報酬が有効期限切れの飲酒？違反やっか解除して！

まぁ、参考程度に。

ちなみに、売買価格や評価額に宅建業者が意見を述べる際には、必ず根拠を示さなければなりません。ただし、書面で行う必要はなく、口頭でも構いません。根拠を示すのは、プロとして当然ですね。「口頭でも可」がミソです。

では