宅建業法～宅地建物取引士～宅建受かったらどうなるの？

こんにちは黒羽です。

これは、宅建試験リベンジnoteです。

宅地建物取引士試験…これ、合格したら宅建士になれると思います？
世の中、そう簡単ではありませんよ。

宅建士になる方法を、順に解説します。

まず、「宅建士試験」に挑戦します。
原則として、住所地の都道府県知事が行う試験を受験してください。

受験資格は、基本的にはありません。
年齢、性別、実務経験何にも要りませんが、過去に不正受験をした者は、３年以内の期間を定めて受験不可となります。

「宅建士試験に合格」したら、「宅建士資格登録」をする必要があります。

こちら、２年以上の実務経験 or 国土交通大臣の登録を受けた講習（登録実務講習）を受ける必要があります。

そこで「宅建士資格登録」が完了します。
その期限はなく、一生有効となります。

でも、それだけでは、宅建士証は交付されません。
宅建士として名乗ることも業務に携わることもできません。
ただ、宅建士資格登録をしているだけの人です。

宅建士証の交付を受けるためには、「都道府県知事が指定する講習（法定講習）」を受講する必要があります。

ただし、交付の申請前６ヵ月以内に行われるものに限ります。
といいつつ、例外が２つあります。
①試験合格の日から１年以内に宅建士証の交付を受ける者
②登録の移転の申請と共に宅建士証の交付を受けようとする者

①は、有難いですね。フレッシュマンには優しいですね。
一杯勉強して試験合格したんだから、少し甘くしてあげます。
次はありませんよ？サービスですからねぇ、って感じですね。

②の説明は最後にします。

さて、「法定講習」を受講したら、いよいよ「宅建士証交付」となります。

宅建士証は、有効期限が５年。
更新の際には、都道府県知事が指定する講習（法定講習）を受講する必要があります。（交付の申請前６ヵ月以内にお紺われるもの）

宅建士免許って、５年更新で、更新６ヵ月以内に法定講習を受けなきゃいけないんですね。大変ですよね。

さて、先ほど飛ばした「法定講習を免許交付申請前６ヵ月以内に受けなければならない」の例外の２つ目。

②登録の移転の申請と共に宅建士証の交付を受けようとする者

についてですが、「登録の移転」覚えてますか？
まだ細かい説明は書いていませんが、業者の免許換えとの対比で載せてあります。

「登録の移転」は、宅建士が登録している都道府県を変える手続きのことです。

別に、「登録の移転」をしなくても、日本全国どこでも宅建士として働くことは出来るのですが、５年に１回の更新（法定講習）は、登録地の都道府県でやならければならない決まりがあります。

北海道の宅建士の登録地が東京だったら、法定講習は東京で受けなければいけないんです。そういう時に「登録の移転」を行い、登録地を北海道にするのです。

このとき、元の宅建士証と引き換えに、新しい宅建士証が発行されます。

ただし、有効期限は、元の宅建士証のものが引き継がれるため、前述した『宅建士証の交付を受けるためには、「都道府県知事が指定する講習（法定講習）」を受講する必要があ』るということにはならないのです。

元の宅建士証の更新のタイミングで、法定講習を受ければOKとなります。

「登録の移転」については、まだまだ書くことがあるので、この流れで次のnoteを書こうと思います。

では