不動産投資で何故収入が増えるのか

今日のテーマは「不動産投資で何故収入が増えるか」を計算

考え方は本当にシンプル

◆２つの考えで収入が増える

①年間の家賃収入

②売却した時に返済分は返ってくる

◆結論

例えば以下前提条件アパートを購入して６年後に購入した

金額で売れば何と６年後に１１００万のキャッシュが手に入る

◆前提条件：アパート１棟２０００万

金利：２％

借入期間：１５年

利回り：１０％（年間家賃収入２００万）

収入/月：１６６，６６６円

返済/月：１２８，７０１円

手残り/月：３７，９６５円

固定資産税/年：１００，０００円

年間手取り収入：

３５５，５８０円/年（４５５，５８０－固定資産税１００，０００）

３棟あれば

約１００万/年　手取り

５棟あれば

約１８０万/年　手取り

さらに

購入した金額で売れれば

６年で売却した場合

①家賃収入分

２，１３３，４８０円（３５５，５８０円/年＊６年）

②支払いローン分が返ってくる。

９，２６６，４７２円（１２８，７０１＊１２＊６年）

①＋②＝約１１００万

実はこの返済分が返ってくる考えがかなり嬉しい！

よって本当はより資産を拡大したい場合、借りれるなら

１億、１０億、１００億でも借りた方がベスト！