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douglas_sakai
不動産投資で何故収入が増えるのか
今日のテーマは「不動産投資で何故収入が増えるか」を計算
考え方は本当にシンプル
◆2つの考えで収入が増える
①年間の家賃収入
②売却した時に返済分は返ってくる
◆結論
例えば以下前提条件アパートを購入して6年後に購入した
金額で売れば何と6年後に1100万のキャッシュが手に入る
◆前提条件:アパート1棟2000万
金利:2%
借入期間:15年
利回り:10%(年間家賃収入200万)
収入/月:166,666円
返済/月:128,701円
手残り/月:37,965円
固定資産税/年:100,000円
年間手取り収入:
355,580円/年(455,580-固定資産税100,000)
3棟あれば
約100万/年 手取り
5棟あれば
約180万/年 手取り
さらに
購入した金額で売れれば
6年で売却した場合
①家賃収入分
2,133,480円(355,580円/年*6年)
②支払いローン分が返ってくる。
9,266,472円(128,701*12*6年)
①+②=約1100万
実はこの返済分が返ってくる考えがかなり嬉しい!
よって本当はより資産を拡大したい場合、借りれるなら
1億、10億、100億でも借りた方がベスト!
サポートに感謝!感謝!このお気持ちを本当に本当に大事にします!