分譲物件探しの裏ワザ1

こんにちは！チェーンホテルマンです。
賃貸物件探しの記事がわりと見られてるようなので、書いてみました。

かつて分譲マンションの開発や、戸建てを含めた個別物件の買い取り再販担当として、仕入れから販売の管理に携わってきました。

賃貸派・分譲派の話はありますが、結局は人によると思ってます。

プライベートでも4回の引っ越し、賃貸や分譲賃貸へ入居の末に、マンション購入をしました。

その時に確認した、新築でも中古でも使えるチェック項目を共有します。③以降はマンションに関するものになりますが、良かったら参考にして下さい。

①駅キョリ
同じ駅から距離が変わらないのに価格差がある場合があります。ほとんどが学区によるものですが、歓楽街が近いなどもたまにあります。
子育て世代でなかったり、気にならないのであれば、安い方を選んだ方がお得かもしれません。

②環境
朝と晩の様子を確認します。
朝は周辺や検討物件のゴミ出しのマナーや、夜は近所に救急病院があり救急車がうるさいなどが確認できます。

③共用部
何か一つ特色のある物件をオススメします。自分の好みや使用頻度に応じてで良いですが、いざ売る時に競争力が増します。
例えばゲストハウス付き。和室に親や友人が泊まりに来ることを考え、3LDK→4LDKなど1室多い部屋を購入する方が多いです。その場合、新築なら500万ぐらい簡単にupしますが、自宅は一部屋少なく済ませることも可能です。

④専有部
一般的に3LDKの場合、横長リビングに窓の無い和室がついてるものより、縦長リビングにバルコニーに面した窓がある和室の方が人気です。
和室を洋室に変えたり、繋げて広いリビングにするなど可変性が高いです。

⑤管理費、修繕積立金
安い方が良いとは思いますが、無理ある計画では破綻するので、結局見直しになります。
新築などは一見安いですが、3年後に上がる計画などが多いです。
タワーパーキングがある物件はかなりの負担になるので注意！
機械式駐車場も都心の物件などは、利用者が少なく採算が取れないため、管理組合で話し合い、埋めて無くすこともあります。

⑥金額
最近見かけることは少なくなってきましたが、お得な物件は新築の場合、デベロッパー（その物件を開発した不動産会社）の社員がめちゃめちゃ買っています。
また、自分の求める間取りがあり、使用感が気にならないのであれば、家具やオプションが付いてることが多い、モデルルームを購入するのもアリです。

⑦その他
団信により契約者が亡くなった時に、住宅ローンが免除になるため、正に生命保険代わりになります。
私は購入にあたり、生命保険の見直しをしました。

こんな感じで業務もプライベートでもチェックしてましたので、使えるとこがあれば使って下さい。
ではまた～

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