ルイ五十六世帯&加藤ひろゆき対談セミナー 「田舎のボロ物件を再生して、二十九歳でつとめ人を卒業した方法」その三
加藤ひろゆき
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※試聴版。オリジナル版(58:24)は購入後に視聴可能。
ルイ五十六世帯&加藤ひろゆき対談セミナー
「田舎のボロ物件を再生して、二十九歳でつとめ人を卒業した方法」その三
無担保・無借金で、現在の家賃月収230万円。
満室時270万円。実質利回り、驚異の30%超え。
価格:1650円(税込)
=本編の内容=
・空き家バンクで購入した物件の話
・ルイ五十六世帯 実際の北海道の地域から物件を読み解く
岩見沢市(人口8.3万人)AP2等、戸建18棟
三笠市(人口0.9万人)戸建5棟
江別市(人11.9万人)戸建2棟
苫小牧市(人口17.3万人)戸建1棟
北広島市(人口5.9万人)戸建1棟
滝川市(人口4.1万人)戸建1棟
砂川市(人口1.7万人)戸建1棟
札幌市(人口194.7万人)テラスハウス1戸
・戸建のメリット、デメリット
・買える人の特徴
・買えない人の特徴
・現金で購入している理由 前編
=ルイ56世帯様より=
いまの自分があるのは加藤さんのおかげです。2012年の初めての健美家の加藤先生のセミナーを受講しノウハウだけでなく、勢いをもらいました。今回の対談では具体的でわかりやすい内容になるように話したつもりです。
不動産を購入する、学ぶには
本を読む<セミナー参加<現場をみる<実践
だと思っています。実践がいちばんですが、難しい場合はまず私のようにセミナーに参加してみるのも大切だと思います。ノウハウだけでなく仲間と知り合えたのもその後に大きく影響しています。
全4話の内容では購入し続ける理由、レバレッジに対しての考え方、不動産の始め方、そのまま貸す戦法は上級者向け、ライバルの多い地域は避けるべきなどについて話しています。実際の私自身の経験、具体的な購入金額、家賃収入、ターゲットとする地域、実際の入居者層なども盛り込んでいます。
ひとりでも加藤さんと私の今回の対談音声を聞いて、大家になって活躍できる人がいたら嬉しく思います。
=ルイ56世帯購入事例=
物件01号 岩見沢戸建S57築 購入年月2012年9月
購入価格220万 諸経費25万 修繕費40万 家賃6.0万
実利25.0% 回収額161.8%
物件02号 岩見沢戸建S52築 購入年月2013年9月
購入価格250万 諸経費30万 修繕費50万 家賃4.8万
実利17.5% 回収額100.4%
物件04号 岩見沢戸建S50築 購入年月2014年6月
購入価格200万 諸経費20万 修繕費30万 家賃6.5万
実利31.0% 回収額158.6%
物件10号 岩見沢アパート10部屋S61築 購入年月2015年10月
購入価格480万 諸経費40万 修繕費200万 家賃3.0〜4.2万
実利25.0% 回収額161.8%
物件14号 砂川戸建S48築 購入年月2016年9月
購入価格60万 諸経費15万 修繕費30万 家賃4.8万
実利55.0% 回収額150.9%
物件22号 岩見沢戸建 購入年月2017年7月
購入価格330万 諸経費20万 修繕費20万 家賃6.0万
実利19.5% 回収額37.8%
物件24号 札幌南区戸建 購入年月2018年3月
購入価格250万 諸経費20万 修繕費100万 家賃7.8万
実利25.0% 回収額29.4%
物件28号 江別戸建H6築 購入年月2018年3月
購入価格180万 諸経費15万 修繕費0万 家賃6.5万
実利40.0% 回収額46.7%
物件29号 岩見沢アパート8部屋S54築 購入年月2018年8月
購入価格290万 諸経費30万 修繕費600万 家賃3.8〜4.0万
実利40.0% 回収額16.9%
物件30号 岩見沢戸建 購入年月2018年10月
購入価格130万 諸経費15万 修繕費40万 家賃6.0万
実利39.0% 回収額25.9%
物件34号 岩見沢戸建 購入年月2019年4月
購入価格25万 諸経費5万 修繕費70万
事務所ガレージとして使用
物件40号 S57築 購入年月2019年7月
購入価格140万 諸経費20万 修繕費30万 家賃4.8万
(※上記のデータは令和元年7月24日時点での集計。)
=Note使い方=
1.Noteに新規登録、ログインする
FacebookかTwitterのアカウントでログインないしメールアドレス、パスワードでログイン。
2.購入する場合
クレジットカード登録が必要なためアカウント設定からカード設定に移りクレジットカード情報を記入。
3.欲しい商品を購入
購入したい投稿のページへ移り購入ボタンをタッチ。同画面にサポートするという機能があるがそれは投稿主に対し商品購入とは別に支援、寄付をするサービス。
4.購入したオーディオブックを聴くことができる
=オーディオブックのススメ=
・基本的に改めて文章にまとめるのではなくラジオ、BGMのように聞き流すことを勧める。何度も何度も繰り返し聞くことで自然と記憶に刷り込まれていく。
・ダウンロードすることによりスマホ、iPhoneの音楽としてネット回線を用いず拝聴可能。通勤中の電車内、運転中、作業中に聞くことができる。通信量が気になる場合はwifi環境でダウンロードして後に音楽として聴けるようにすると通信量は消費しない。
・ダウンロードしたファイルをCDに書き込むことが可能。オーディオや車内で繰り返しリピートできるがCDの容量に注意が必要。シリーズ全て入れるにはCD何枚かに分かれる可能性がある。用量の目安としては1作品60分以内、50MB以内に収まっている。
・音声編集が可能な方はオーディオブック内の音声を切り取って肝心な部分のみをまとめることも可能。しかし手間がかかるのでそのまま自然な流れで聞き流すことを勧める。
(注)アプリでは購入できない場合あり。その場合はweb版でNoteを検索してログインすると購入することが可能。
「田舎のボロ物件を再生して、二十九歳でつとめ人を卒業した方法」その三
無担保・無借金で、現在の家賃月収230万円。
満室時270万円。実質利回り、驚異の30%超え。
価格:1650円(税込)
=本編の内容=
・空き家バンクで購入した物件の話
・ルイ五十六世帯 実際の北海道の地域から物件を読み解く
岩見沢市(人口8.3万人)AP2等、戸建18棟
三笠市(人口0.9万人)戸建5棟
江別市(人11.9万人)戸建2棟
苫小牧市(人口17.3万人)戸建1棟
北広島市(人口5.9万人)戸建1棟
滝川市(人口4.1万人)戸建1棟
砂川市(人口1.7万人)戸建1棟
札幌市(人口194.7万人)テラスハウス1戸
・戸建のメリット、デメリット
・買える人の特徴
・買えない人の特徴
・現金で購入している理由 前編
=ルイ56世帯様より=
いまの自分があるのは加藤さんのおかげです。2012年の初めての健美家の加藤先生のセミナーを受講しノウハウだけでなく、勢いをもらいました。今回の対談では具体的でわかりやすい内容になるように話したつもりです。
不動産を購入する、学ぶには
本を読む<セミナー参加<現場をみる<実践
だと思っています。実践がいちばんですが、難しい場合はまず私のようにセミナーに参加してみるのも大切だと思います。ノウハウだけでなく仲間と知り合えたのもその後に大きく影響しています。
全4話の内容では購入し続ける理由、レバレッジに対しての考え方、不動産の始め方、そのまま貸す戦法は上級者向け、ライバルの多い地域は避けるべきなどについて話しています。実際の私自身の経験、具体的な購入金額、家賃収入、ターゲットとする地域、実際の入居者層なども盛り込んでいます。
ひとりでも加藤さんと私の今回の対談音声を聞いて、大家になって活躍できる人がいたら嬉しく思います。
=ルイ56世帯購入事例=
物件01号 岩見沢戸建S57築 購入年月2012年9月
購入価格220万 諸経費25万 修繕費40万 家賃6.0万
実利25.0% 回収額161.8%
物件02号 岩見沢戸建S52築 購入年月2013年9月
購入価格250万 諸経費30万 修繕費50万 家賃4.8万
実利17.5% 回収額100.4%
物件04号 岩見沢戸建S50築 購入年月2014年6月
購入価格200万 諸経費20万 修繕費30万 家賃6.5万
実利31.0% 回収額158.6%
物件10号 岩見沢アパート10部屋S61築 購入年月2015年10月
購入価格480万 諸経費40万 修繕費200万 家賃3.0〜4.2万
実利25.0% 回収額161.8%
物件14号 砂川戸建S48築 購入年月2016年9月
購入価格60万 諸経費15万 修繕費30万 家賃4.8万
実利55.0% 回収額150.9%
物件22号 岩見沢戸建 購入年月2017年7月
購入価格330万 諸経費20万 修繕費20万 家賃6.0万
実利19.5% 回収額37.8%
物件24号 札幌南区戸建 購入年月2018年3月
購入価格250万 諸経費20万 修繕費100万 家賃7.8万
実利25.0% 回収額29.4%
物件28号 江別戸建H6築 購入年月2018年3月
購入価格180万 諸経費15万 修繕費0万 家賃6.5万
実利40.0% 回収額46.7%
物件29号 岩見沢アパート8部屋S54築 購入年月2018年8月
購入価格290万 諸経費30万 修繕費600万 家賃3.8〜4.0万
実利40.0% 回収額16.9%
物件30号 岩見沢戸建 購入年月2018年10月
購入価格130万 諸経費15万 修繕費40万 家賃6.0万
実利39.0% 回収額25.9%
物件34号 岩見沢戸建 購入年月2019年4月
購入価格25万 諸経費5万 修繕費70万
事務所ガレージとして使用
物件40号 S57築 購入年月2019年7月
購入価格140万 諸経費20万 修繕費30万 家賃4.8万
(※上記のデータは令和元年7月24日時点での集計。)
=Note使い方=
1.Noteに新規登録、ログインする
FacebookかTwitterのアカウントでログインないしメールアドレス、パスワードでログイン。
2.購入する場合
クレジットカード登録が必要なためアカウント設定からカード設定に移りクレジットカード情報を記入。
3.欲しい商品を購入
購入したい投稿のページへ移り購入ボタンをタッチ。同画面にサポートするという機能があるがそれは投稿主に対し商品購入とは別に支援、寄付をするサービス。
4.購入したオーディオブックを聴くことができる
=オーディオブックのススメ=
・基本的に改めて文章にまとめるのではなくラジオ、BGMのように聞き流すことを勧める。何度も何度も繰り返し聞くことで自然と記憶に刷り込まれていく。
・ダウンロードすることによりスマホ、iPhoneの音楽としてネット回線を用いず拝聴可能。通勤中の電車内、運転中、作業中に聞くことができる。通信量が気になる場合はwifi環境でダウンロードして後に音楽として聴けるようにすると通信量は消費しない。
・ダウンロードしたファイルをCDに書き込むことが可能。オーディオや車内で繰り返しリピートできるがCDの容量に注意が必要。シリーズ全て入れるにはCD何枚かに分かれる可能性がある。用量の目安としては1作品60分以内、50MB以内に収まっている。
・音声編集が可能な方はオーディオブック内の音声を切り取って肝心な部分のみをまとめることも可能。しかし手間がかかるのでそのまま自然な流れで聞き流すことを勧める。
(注)アプリでは購入できない場合あり。その場合はweb版でNoteを検索してログインすると購入することが可能。
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加藤ひろゆき 大家、作家、随筆家、DJ。Voicyにてほぼ毎日放送中。著書「ボロ物件でも高利回り激安アパート経営」「ベンツは20万円で買え!」「激安空き地投資」(ダイヤモンド社)など多数。コードネームCASHFLOW101