リビオシティ文京小石川ってどうよ(2) 立地編

リビオシティ文京小石川のモデルルームのオープンもあと数週間に迫っていることから、前回の歴史編に続いて立地編としてリビオシティ文京小石川の立地をレビューしていきたい。

なお、予定価格帯などの情報もすでに一部出ておるものの、この辺りは筆者の家探しが終了した時点でレビューしたいので、ご留意いただきたい。

リビオシティ文京小石川は、主にファミリー向けの物件だと認識しており、ファミリーでの生活を念頭に置いたレビューとしていきたい。

1. 学区
レビュー項目に、何を最初に持ってくるか考えたのだが、文京区といえば学区である。そして残念かは不明だが、区内で優良学区とされるいわゆる3S1K(誠之、千駄木、昭和、窪町)ではなく、柳町小である。3S1K至上主義者の読者はこれ以上はレビューを読んでもらう必要はない。

3S1Kが大規模小学校であるのに対して、柳町小は中規模クラスの学校である。

校舎は、現在新築校舎を建設中であり、一部完成済み。令和9年11月までに全体が竣工予定とされている。竣工までの期間については仮校舎や運動場の制限等の不便な部分が残ることは留意が必要だろう。

一部完成後の校舎は見たところ、設備については当然最新なこともあり、都内でもハード面はトップクラスになるだろう。今子供が未就学児であれば、公立小ながら私立並の設備で勉強出来るのは大きなメリットであろう。

懸念点はマンション竣工後、児童数が急増して教室不足となってしまう可能性があることである。

国立小学校については、竹早、お茶の水、筑波大附属の3校が周辺にあり、いずれの学校についても徒歩15分以内で通学可能である。

2. 幼稚園、保育園、インター事情
幼稚園は明照幼稚園がちょうどリビオシティ文京小石川の裏手側にあり、白山側の小石川植物園の脇の坂道を登ったあたりに愛星幼稚園がある。小石川植物園の脇の坂はめちゃくちゃ急なので、明照幼稚園が念頭に置かれることになると思う。

また、国立の竹林幼稚園も受験可能である。幼稚園から竹早小学校はエスカレーターなので、希望される人は幼稚園受験するのもありだろう。

保育園はリビオシティ文京小石川の周辺に複数選択肢があり、かつ、駅遠なこともあって現在は比較的空きが多いように思える。文京区の保育園事情としては、ここ数年で大きく改善されており、1歳児でも選ばなければ途中入園可能でる。この周辺は、特に空きが多い。ただし、500世帯のファミリーが引っ越してきた際のキャパについては未知数である。

インターナショナルスクールについては、小規模スクールが播磨坂周辺などに散在している。夏休み限定でもサマースクールなども開催しており、ピンポイントでも入学可能である。

ただし、某教室に通っている生徒はほとんどが日本人であり、やはり多国籍のインターと比較してレベルもさほど高くないように感じたため、個別によく見ておく必要があるだろう。

3. 買い物面
本マンションは、1階にスーパーが入るため、正直これだけで無敵であるが、それ抜きでも買い物施設に関しては不便になることはないだろう。

メイン駅になると思われる春日、後楽園周辺にサミット、ダイエー、クイーンズ伊勢丹、成城石井があり、このうち駅からの通り道にあるダイエーは24時間営業である。また、周辺にはえんま通り商店街や柳町商店街があり、ドラッグストアや飲食店も充実している。

茗荷谷方面は、播磨坂周辺におしゃれなカフェやパティスリーなども複数あり、現地視察の際はよく見ておくと良い。

まとめると、駅遠ではあるものの、買い物で不便になることはない。

4. 病院
マンション最寄りの小児科は森こどもクリニックがあるが、それ以外にも茗荷谷や春日後楽園の駅周辺は小児科や歯科も多い。というか文京ガーデンは病院ばかりである。とりあえず病院に関しては心配する必要はほとんどない。

5. 公園など
文京区は大きい公園が少なく、この周辺では茗荷谷の教育の森公園が大きな公園になるだろう。教育の森公園には、スポーツセンターも併設されており、プールや体育館、ジムが利用できる。スポーツセンターは区民限定で利用ができるため、比較的空いている。

6. 東京ドームシティ
本マンションは東京ドームシティまで徒歩15分ほどの距離にあり、おそらくシャトルバスも後楽園周辺から出ると思われると思うので、周辺で1番大きな商業施設となる。なんだかんだで良く使う施設になると思うので、入っているテナントについてはよくチェックしておくと良い。

ドームシティは土日はよくイベントをやっており、フードエリアも拡充されたため、特定の用がないときも天気が良ければご飯だけ食べにくるなど出来る。

6. 総括
じゃあリビオシティ文京小石川はファミリーにとって暮らしやすいかと聞かれると、駅遠だけど、暮らしやすい、という結論になると思う。マンション周辺に少し落ち着いているものの、徒歩5分ほどで柳町商店街周辺にたどり着くため、だいたいその辺りでなんでも揃う。

あとは駅距離と周辺雰囲気は個人の感覚もあると思うので、良く現地を歩いて視察されたい。