中古マンション購入_きっかけと予算

きっかけ

この先ずっと一人で暮らすのか？など考えたときにぼんやりと家が買いたいなーと思い始めたのは3年前くらい。
当時一番欲しいエリアの中古マンション内見に行ったがその時点でまあまあの価格で払えなくは無いが払い続けて行く生活に想像がつかなくて断念した。
その当時は結婚して引っ越すことを考えたら賃貸のままが良いと思って諦めたが、家を買いたい！が最近再燃した。

• 家を買いたいが再燃した理由

  • 結婚しなかった

  • 賃貸の家が狭い、かつ、防音性が低い

    • リモートワークなのでストレス値が大きい

  • 賃貸に住み続ける場合、両親が高齢になり保証人が用意できない

    • 現状でも両親はある程度高齢で介護の可能性がちらつく

  • 頭金もある程度たまった

    • 実はここは勘違いだったことに後から気付く

予算決め

自分が買えるのは現実的にいくらなのかを考える

• 月支払いの金額の計算

  • 月の給与の手取り額－(光熱費、通信費の固定費+食費、交際費などの変動費はざっくり平均額)

    • 出て来た金額の中で家賃に使って良い金額を考える

      • 簡単に書くと入って来るお金から使う金額を引いて残る金額を見る

    • 賞与比率が高い人はまた事情が少し違いそう

月支払いの予算金額を元に物件価格を計算する

• 物件価格の計算

  • 月の支払いに含まれるのは「物件のローン返済価格＋管理費＋修繕費」

    • ３５年ローンで買う前提だと物件価格は以下

      • 月支払いの予算金額ー（管理費＋修繕費：2万５０００円で仮置いた)×４２０か月(１２か月×３５年)

        • 本来は金利の計算を入れたほうが良いが現状では無視

これらの計算から予算を決めて物件探しをスタートした

#中古マンション購入