【8923】トーセイ 銘柄分析

①事業内容

不動産の再生、開発、賃貸、ファンド・コンサルティング、ホテル、管理の6事業を展開しています。

• 不動産再生事業： 既存の不動産を修繕・改装して、新たな価値を創造する事業です。

• 不動産開発事業： 新築の不動産を開発・販売する事業です。

• 不動産賃貸事業： オフィスビル、商業施設、住宅などの不動産を賃貸する事業です。

• 不動産ファンド・コンサルティング事業： 不動産ファンドや不動産コンサルティング事業を展開しています。

• ホテル事業： ホテルの開発・運営を行う事業です。

• 不動産管理事業： 不動産の管理・運営を行う事業です。

②業績

③財務状況

④ストーリーや材料

・オフィス需要は回復傾向
・ホテル市況の回復傾向

⑤リスクや懸念点

・投資用不動産の品薄状態
・マンション価格高騰による購買意欲低下
・建築費は上昇の高止まり
・日銀の金融政策の修正予測への影響

⑥主要顧客

個人投資家、機関投資家、企業です。個人投資家向けには、投資用不動産の販売や賃貸管理、相続コンサルティングなどを提供しています。
機関投資家向けには、不動産ファンドの組成や運用、不動産投資信託の販売などを提供しています。
企業向けには、オフィスビルや物流施設などの賃貸、不動産売買仲介、不動産コンサルティングなどを提供しています。

⑦競合他社

• 積水ハウス

• 三井ホーム

• 住友林業

• 旭化成ホームズ

• パナソニックホームズ

• セキスイハイム

• 東急建設

• 長谷工コーポレーション

• 大成建設

⑧市場規模

首都圏の物流施設開発に特化した不動産会のトーセイの市場規模は、2022年度で約1兆円と推測されています。この市場は、Eコマースの拡大や少子高齢化によるライフスタイルの変化により、今後も拡大していくと予想されています。