投資法人➃私募REITの総合問題（103と101）

私募REITは、投資法人の仕組みを使った非上場のREITです。

もともとは、投資法人の制度によって、上場REITであるJ-REITが私募REITより先に誕生しました。しかし、J-REITはマーケットを通じて売買されるため投資口価格が株式と同じような値動きをするため、投資家からすると投資の分散効果が低いというデメリットがありました。そこで、同じ投資法人のスキームを使いつつ非上場とする私募REITが誕生し、投資口価格を安定させたい投資家のニーズに応えています。また、私募REITは上場REITと異なりマーケットでの売却が難しいというデメリットがありましたが、私募REITの多くは買戻し条件を付けて流動性を高めています（オープンエンド型私募REIT）。