COVID-19ワクチンが住宅ローン金利や住宅市場に与える影響について
ジェイコブ・パッシー
クィックン・ローンズの親会社ロケット・コスのジェイ・ファーナー最高経営責任者（CEO）は、「通常の市場であれば売れたであろう住宅販売業者の中には、COVIDのために身を引き締めることを決めた者もいる」と述べています。
アメリカ人はコロナウイルスのパンデミックの中で家を買い続けているが、ワクチンは不動産市場を後押しする可能性がある。
コロナウイルスの大流行が今年初めに米国に上陸したとき、それが国の住宅市場にどのように影響を与えるかについての心配があふれていた。
3月に入ってから、アメリカ人は病気にならないように家にいたため、住宅販売はほとんど止まりました。その間、住宅ローン金利はどんどん下がっていきました。住宅所有者が記録的な低金利を歓迎したことで、全米では借り換えブームが始まった。
数ヶ月後には、住宅購入活動が再開されました。低金利の住宅ローンが固定化され、大流行の中でより広い空間を求めて、アメリカ人は新しい住宅を求めて住宅市場に殺到した。秋になった今でも、住宅販売活動は通常、気温が下がると減速しますが、アメリカ人は昨年のペースをはるかに上回るペースで物件を購入しています。
多くの点で、パンデミックがこの住宅購入ブームを牽引してきたと専門家は言う。"これは、すでに進行中であったライフスタイルや行動の変化を加速させている "と、マーク・フレミング、ファースト・アメリカン・ファイナンシャル・コーポレーションのチーフエコノミストは述べた。FAF , タイトル保険会社のチーフエコノミストであるマーク・フレミング氏は言う。と、タイトル保険会社であるFirst American Financial Corp. パンデミックは、そうでなければ家の所有者になるために数年待っていたかもしれない多くのミレニアル世代の世帯のためのタイムラインを前進させているように見えます。
しかし、今、パンデミックの終わりが見えているかもしれません。月曜日、BioNTech BNTXとPfizer PFEのCOVID-19ワクチン候補は、第3相臨床試験において、90％の有効率を報告され、人々をパンデミックから守ることができることを初めて証明しました。さらに、ファイザーのワクチン候補は、他の企業が開発しているいくつかのワクチンと同様のアプローチをとっており、他のワクチン候補も同様の有望性を持っている可能性があることを意味しています。
承認されたワクチンが世界に流通するのはまだ数ヶ月先のことであるが、このワクチンのニュースは投資家の間では気分を高めている。しかし、COVID-19ワクチンは住宅ローン金利や住宅市場にとってどのような意味を持つのだろうか？ここに専門家の意見があります。
パンデミックの終わりは、最終的には住宅ローン金利を押し上げるだろう
多くの場合、金利に関するエコノミストの予測はうまくいかないことが多い。"フレミング氏は、「住宅ローン金利を予測することは、何年にもわたってエコノミストにとって愚かなことだった」と述べています。
パンデミックが始まった当初、ほとんどのエコノミストや住宅ローン業界の専門家は金利が3％以下に下がるとは予想していませんでしたが、それはまさにその通りでした。短期的には、住宅ローン金利は低水準にとどまる可能性が高い。これは、米連邦準備制度理事会（FRB）がすぐに利上げをする予定はないと表明しているからです。
しかし、ワクチンがあれば自然と金利は上昇するだろう。"それは経済成長の見通しを改善するので、全体的な金利を押し上げるべきだ」と、Realtor.comのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は述べている。
実際、ファイザーのワクチン候補に関するニュースは、30年固定金利住宅ローンの平均金利を前週に設定された記録的な低金利から6ベーシスポイント上昇させた。
生活が通常の生活に戻ると、人々はレストランに行ったり、買い物に行ったり、休暇を取ったり、国の経済を刺激するその他の活動を始めるだろう。こうした見通しの改善は、財務省債やその他の長期債の利回りの上昇に反映され、住宅ローン金利の上昇につながるだろう。
金利が上昇しても借り換えは続く
住宅ローン分析会社ブラックナイトの推計によると、11月初旬の時点で、借り換えによって住宅ローン金利を少なくとも0.75％引き下げることができ、かつ引受基準を満たしている住宅所有者は約1850万人いました。これは1年前に比べて約1,040万人の住宅所有者が増加している。
すでに2020年は、住宅ローンの借り換えを行ったアメリカ人の数という点で、過去最高の年の1つになりそうです。しかし、金利が上昇した場合、恩恵を受ける人の数は減少することになります。
とはいえ、住宅ローン業界は、米国人が住宅の改善にお金を使い続けていることが大きな理由で、借り換えの動きについて楽観的な見方をしています。パンデミックの影響で自宅で過ごす時間が増えたため、アメリカ人は自宅をオアシスにしようとしています。リモートワークへのシフトはまた、自宅をオフィスにするために再構成することを住宅所有者に奨励しています。
多くの人が自宅で仕事を楽しんでおり、雇用者はそれが必ずしも生産性を阻害するものではないことを見ている - パンデミックの後も、リモートワークは人気があるだろう。その間、住宅所有者はキャッシュアウトの借り換えを介してこれらのプロジェクトに資金を提供していますが、これは今年の金利主導の借り換えの慌ただしさが機能的に隠されている、ジェイ・ファーナー、クイックンローンズを所有しているロケット会社RKTの最高経営責任者（CEO）は言った。
"新しいキッチンを設置したり、新しいオフィスを追加したりと、必要としている人口のかなりの部分は常に存在します」とファーナー氏は付け加えた。
住宅ローン金利の上昇にもかかわらず、住宅購入活動は上昇の一途をたどるはずです。
ここ数ヶ月で住宅価格が上昇していることを考えると、金利の上昇は一部の住宅購入希望者にとって手ごろな価格で購入できるかどうかの懸念材料となる可能性が高い。しかし、雇用の見通しが良くなれば、2021年にはより多くの住宅販売につながる可能性があるため、住宅市場の勢いを止めるべきではないと、コアロジックCLGXの副チーフエコノミスト、セルマ・ヘップ氏は述べています。
パンデミックが始まり、低金利が住宅市場に人々を引き込む前に、条件は住宅販売の好調な年のための素質に見えました。"住宅市場の活動は非常に強力で、今後も続くであろう人口動態の変化によって駆動され、パンデミックに向かって成長していた "とマシュー-スピークマン、Zillow ZGのエコノミストは言った 。
最近の住宅購入者のための最大の障害の一つは、販売のための住宅の供給不足ですが、ワクチンは、市場に多くの家をもたらすのに役立つ可能性があります。
"通常の市場で販売されているであろういくつかの家の売り手は、ちょうどCOVIDのためにダウンしてしゃがんでいることを決めた "とファーナーは言った。ワクチンは、彼らがワクチンを受けた場合、彼らはオープンハウスを主催し、契約に署名するために会議を安全に感じるかもしれないので、木枠のうち、これらの売り手をなだめることができる、専門家は、主張した。
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