融資型クラファン・不動産クラファンのパッケージシステムまとめ

ゆう＠クラファン投資

はじめに

背景

最近、融資型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）、不動産投資型クラウドファンディングというものが流行りつつあるそうです。１か月に１つ以上の事業者が立ち上がっているそうですが、それぞれのサイトを触っているとSEの性か「この一覧画面見たことあるな…あのサービスと同じか。パッケージだな」と気づいてしまいます。だからなんだというわけではないのですが、なんとなくまとめたくなったので、自分用にこのnoteを作成しました。

参考サイト

サービスの一覧（と開始年月）は以下を参考にさせていただきました。

免責事項・補足

  • あくまで趣味レベルのまとめです。すべて推測です。誤っている可能性は十分あります。このまとめにある情報を鵜呑みにしてあなた・貴社が受けた損害などは関知しません。パッケージに関する正確な情報は各社にお問い合わせください。

  • 投資勧誘でもありません。投資判断なども自己責任でお願いします。ラジオNIKKEIを聞いていたらよく流れる注意事項をそのまま脳内で流してください。

  • 特定のパッケージを推すor貶める意図はありません。あのパッケージが良いor悪い、独自システムにしているのが良いor悪いを議論するつもりはないです。あくまで比較して文化や背景・戦略の違いを想像すると楽しいのではという意図です。自分はどの社の関係者でもありません。いち投資家です。

  • 内容の削除・修正・追加に関しては @yu_20220121 、もしくは t.yu.20220121@gmail.com  までお願いします（Twitterのほうが嬉しいです）


CrowdShip Funding

  • 案件一覧画面のURLはhttps://（ホスト名）/investment/fund_list.html

  • 案件詳細画面のURLが特徴的。

    • 先着：https://（ホスト名）/investment/investment_entry.html

    • 抽選：https://（ホスト名）/investment/lottery_application_entry.html

    • だけど、最近は違うパターンもある雰囲気を感じる

ENjiNE

不特法クラウド

コネクト社パッケージ

  • 提供者：株式会社コネクト

  • 代表的なサービスはA funding、信長ファンディング、プレファン

  • 案件詳細画面に掲載される情報が、デザインはまちまちであるものの、「物件概要」「募集情報出資申込」「営業者取扱者」「FAQ」の４つから構成されている点が特徴。

  • 案件一覧のURLは https://（ホスト名）/index.php?app_controller=search&type=items&run=true

    • PHPとはやるねぇ

BLITZ CFS

  • 提供者：株式会社ダイムラー・コーポレーション

  • サイトによると18社が採用しているらしい

  • 代表的なサービス：DAIMLAR FUND、ONIGIRI Funding、REISMファンズ

  • 一覧画面が特徴的。カード型。上部がサムネ、下部に「利回り」「募集金額」「応募総額」「募集開始予定日」「募集終了予定日」「予定運用期間」（それぞれ表記は揺れあり）が表示されているのが特徴的。

  • 一覧画面のURLはいろいろ

A's SEEDS

fundingtool

  • 一覧画面のURLは https://（ホスト名）/fund/list

  • GraphQLという技術を使ってるっぽい

  • ヘッダーは統一（変更余地はカラーリングぐらい

GARYO社

  • 提供者：株式会社GARYO

  • パッケージではなく、それぞれで構築している感じと推測

  • 代表的なサービス：ASSECLI

CREALシステムOEM

サイブリッジ社

TASUKI TECH FUNDS

サイバーブリッジ社パッケージ

Securitize社パッケージ

gro funding

※ HTTPSの証明書が切れています。アクセスは自己判断でお願いします
https://www.gro-funding-pro.com/

  • 提供者①：株式会社グローベルス

    • 同パッケージに関する問い合わせTELはグローベルス宛てのようなのでおそらくこちらが主管。

    • 不動産クラファンサービス 大家どっとこむ を運営。

    • 不動産クラファンポータル CRAMO も運営中。

    • Ｊトラスト株式会社のグループ会社。

    • PRTIMES

    • Ｊトラストの子会社には上述のJ Sync株式会社があり、fundingtoolを提供中。となるとJトラストは同じグループなのに２種類の不動産クラファンパッケージを持っていることに。どのパッケージを採用するかと、どのグループ傘下になるかは連動していないのでこういうことが起きても仕方がない。でも本パッケージの営業サイトのHTTPSの証明書が期限切れしていることも考えると、Jトラスト（とグローベルス）は店じまいと考えているのかも。大家どっとこむのfundingtoolへの移行の可能性も考えられるけど、さすがになさそう？システム移行って面倒ですからねぇ…ユーザ影響あればなおさら。

  • 提供者②：サムライテクノロジー株式会社

    • 旧社名 株式会社ヴィオ

    • ロゴはSAMURAI証券とロゴと同じ。18年にグループ会社だった（？）

    • 現在は株式会社コマースOneホールディングスのグループ会社。

  • 代表的なサービスは大家どっとこむ

  • ヘッダーが特徴的。

  • 案件一覧画面のURLは https://（ホスト名）/fund/index

FUEL社プラットフォーム

ソシオクラウド

  • 提供者：株式会社ソシオアンサー

  • 上記に「システムの外部提供を行う計画」とあったので「独自」でまとめず別枠にしてみました。

  • 24年6月現在は新規登録停止状態となってしまったので、頓挫してしまったかもしれません。

  • 代表的なサービス：ソシオクラウド

FTK-RM（フトクルミ）

  • 提供者：日本橋くるみ行政書士事務所

  • おそらく業務側のみで、投資家（消費者）側の機能はない

  • 詳細へのリンクが切れていたので、もしかしたらサ終かも

  • 投資家目線では使わないものかもしれないけど、念のため記載。

採用数

  • サービス開始年月が不明なサービスはカウントしていません。

  • 独自・不明もカウントしていません。

  • サ終はカウント。

  • リニューアル（利用パッケージ変更）は両方にカウント。

  • 募集と運用が分かれている事業の場合（不特法１号２号が別、など）は募集側がプラットフォームとなっていると考えて、運用側の数もカウント。

  • 採用リスト（どこがどのパッケージを利用しているかの推測）は最後に付録します。

ランキング

CrowdShipFundingがダブルスコアで１位。その次に、ENjiNE、不特法クラウドと続きます。

  • CrowdShip Funding：31件

  • ENjiNE：17件

  • 不特法クラウド：11件

  • コネクト社パッケージ：6件

  • BLITZ CFS：6件

  • A's SEEDS：6件

  • FUEL社プラットフォーム：5件

  • fundingtool：4件

  • GARYO社：3件

  • gro funding：2件

  • CREALシステムOEM：1件

  • サイブリッジ社：1件

  • TASUKI TECH FUNDS：1件

  • サイバーブリッジ社パッケージ：1件

  • Securitize：1件

  • ソシオクラウド：１件

推移

A's SEEDSがトップバッター。CrowdShip Funding は2021年頃の勢いがすごいですね。その後もコンスタントに採用数が伸びてます。シェア１位はやはり営業面でも強いのでしょうか。2023年秋ごろにもサービス開始ラッシュがあったのですが、これはENjiNEが強かったようですね。

おわりに

調べてみるといろいろあるものですね。思ったよりも数があったのでびっくりしました。機能比較まではできていないのは少し心残りですが、そのあたりは今後の課題かなと思います。時間があればやります。

付録：採用リスト

あくまで推測です。

CrowdShip Funding

ENjiNE

不特法クラウド

コネクト社パッケージ

BLITZ CFS

A's SEEDS

fundingtool

GARYO社

CREALシステムOEM

サイブリッジ社

TASUKI TECH FUNDS

サイバーブリッジ社パッケージ

Securitize社パッケージ

  • BATSUNAGU

    • 23年10月に当パッケージにリニューアル

gro funding

FUEL社プラットフォーム

ソシオクラウド

独自・不明

更新履歴

  • 20240602：今更更新履歴を始める

  • 20240602：サービス２件追加（おうちの再生ファンドVIFA、Asset compass）

  • 20240611：見分け方を各パッケージ紹介に内包するように移設

  • 20240611：Re-plan Funding、GATES FUNDING（新）を追加

  • 20240611：募集と運用が別事業者の場合（不特法１号・２号が別事業者の場合など）は別サービスとしてカウントしてみる

  • 20240611：ソシオクラウドのシステムを外部提供する計画があったことを受け、システムとして章を作成

  • 20240611：PRTIMESのリンクを追加

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