お家探しの第一歩　②－1

『分譲物件・仲介物件』

マイホームを持つ！！って
資産が有り余る方々は別としまして
いろんな選択の中、決断をして、資産計画等を踏まえて
いざ探すぞ～ってなりますよね。

でも中には、
新築分譲のマンションや戸建てのオープンハウスに行って
散歩がてらのつもりで行ったはずなのに、
えっ！わたし、決めちゃった？このお家買うのね？みたいな
方たち、結構いらっしゃるのですよ～(^_-)-☆

結婚と一緒ですよね笑！
ひょんなことで出会った人に一目ぼれしたりして(#^.^#)
で　あれよあれよというまに　ゴールインに、とか(*^^*)

不動産も、結婚も　要はご縁です(^_-)-☆
MommyGAGAは、いかに良縁を繋いでいくか、結んでいくか
それがお仕事です💪

不動産の場合、ご縁で、勢いで、流れで、
本来のプロセスを踏んでいかなければ、マイホームを手に入れるまでに
準備に慌てたり、？？？のままあとで
この物件にしちゃったけど、要件とか知らなっかたし！って
例えば
不動産取得税の有無やら、ローン控除やら出来なかった～ってなる場合もあります💦

なので、(^^♪

MommyGAGAのこのコラムが
マイホームのゲットに少しでもお役に立てればと願っております(#^.^#)

そして、物件の窓口が、誠実な売主であったり、しっかりした建築事業者であったり　信頼できる仲介会社であれば、と願います！
これも　ご縁ではありますが💦

で、です！できればよい窓口業者に出会う為に、どうすればよいか？
そもそも、窓口業者は　どこ？ってことですよね('Д')

で、やっと本題にはいれるわけですよ💦

自分の求めるマイホームの物件が　どういう物件、カテゴリーになるか？
まずは、そこがわかれば、
そのカテゴリーによって窓口は違ってくるわけです！

物件は大きく２つのカテゴリーに分かれます。
分譲物件と仲介物件です。

あなたが、求めるマイホームのカテゴリーはどれになりますか？

分譲物件とは、
購入者が、売主さんである（建築業者や不動産会社）から直接購入する
物件です。これは、戸建（戸数の多い販売の場合）やマンションの新築の場合がそうなります。（新築でも注文建築の場合は、土地の購入からと考えると仲介物件となりますかね）
売主さんが直接でない場合は、窓口は販売代理として違う不動産会社が入っている場合もあります。

仲介物件とは、
売主から仲介の依頼を受けた不動産会社から購入する物件で、
戸建もマンションも中古物件がこれになります。
ただ　新築分譲戸建ても　比較的戸数が少ない物件を売主業者が最初は直接
販売をしていたり、途中から特定の不動産会社に仲介を依頼する場合もあったりします。中古物件は、ほぼ仲介物件になります。
リノベーション物件は新築と同様に売主として販売（窓口は販売代理にする場合もあり）したりもします。この場合は分譲物件ってカテゴリーに
はいりますね。

で、両物件の違いは？
上記のように、窓口が違います！
また、仲介手数料の有無も大きな違いですよね！
分譲物件は、仲介を必要としないので、仲介手数料は無しです！から。

物件を探す場合、分譲が仲介かで探す窓口は違いますが、
ただ　最初はどちらも　とりあえず、ネット検索やら折込チラシやらで情報収集です！

仲介物件の場合は、不動産会社に直接出向き、そこで探してもらうことも
あるでしょうが、
近頃は、特に若い世代の方々はほぼ皆様、先にネット検索を充分にしてから
不動産会社に出向くという流れですね。
気になった物件が先にあり、そこから紐づく不動産会社にとりあえず問い合わせをされるパターンですね。
ただ、
ネットで物件検索した場合に、広告を出している不動産会社だけが　窓口になるというわけではないのですよ。
本来、どの物件もどこの業者も仲介をできるはずなのです！
なので、

では、どこの不動産会社に問い合わせるべきか？
ですが、
これは、今後カテゴリー別にノートで♥Lecture♥していきますネ(^_-)-☆

次に
分譲物件の場合は？
これっと思う物件の問い合わせをする場合は、窓口はひとつです！
ご自分のお知り合いの不動産業者の方がいたとしても、
直接買主様の仲介とし引き受けてもらえなくなります💦
業者は選ぶことは出来ないってことですね💦仲介業者でなく
売主もしくは、売主から依頼を受けた販売代理の業者さんしか
窓口にはなりえません！
（紹介等は出来たりする場合はありますが、、）


以上のお話の
仲介物件の場合は、上記ご説明の通り？💦であるべきですが
実際は、物件によっては、
特定の業者さんしか、結果的に、取り扱えない物件であったりする場合が
たまに、あるのですよ💦
これを　所謂、囲い込みの物件っていうのですが💦
本来そんなこと、あってはいけないのですが💦

この『囲い込み』については、かなり長～いお話になるので(;^ω^)
今日のところは、ちょいと横に置いときますね！またこのお題は
別のノートでつぶやきたいと思います！！
のでぇ、
スイマセン、話を先に進めます。

というか笑
そろそろ、本日のまとめです！
マイホームのカテゴリーが決まれば　
分譲物件か、仲介物件かに分かれるので、窓口は違ってきますから
スムーズな物件GETの為に　物件のカテゴリーごとに、それぞれの
窓口に問い合わせましょうね(^_-)-☆
そのアクションのノウハウや注意点等を、
次回ノート投稿から順次カテゴリーごとに分けて投稿するつもりです(^_-)☆

次回アップ予定は　②‐２として　分譲物件の新築戸建ての場合　デス！

では、今日はここまで～(^^)/