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【現地へ行き物件の悩みを解決します】

いのっち@現役・工務店の中の人

こんにちは。
いのっち工務店です。

さて、今日も日本中で「誰に聞けばよいか分からない事案」が大量発生している。

おうちの悩みって尽きませんよね

そんな悩みを解決できればと思いデリバリーサービスをやってみたいと思います。

愛知県以外ですと工事エリア外なのでアドバイスのみになってしまうのですがそれでもよければ、出張しますので興味ある方は読み進めて下さい。


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たくさんの反響があった
工務店の脳内シリーズ

実際にTwitter経由で
工事をさせていただきました。


注意：イケメンは来ませんが、地場でのサバイバル歴は11年です。



◇こんな事で悩んでいる方へ

・相談する人がいない、誰かに相談したい。
・リフォームを検討している不動産屋さん、管理会社さん、投資家さん。
・リフォーム沼にハマる前に、最悪のリスクを把握したい。
・その物件が抱えている問題を把握し対策を知りたい。
・物件の購入を検討しているが修繕費のおおよその費用を把握したい
・将来かかる修繕費が分からないので毎晩震えている。
・銀行へ打診するための修繕見積書を作ってほしいが頼む人がいない。
・分離発注を検討している。どう組み立てればよいか教えてほしい。
・まだ検討初期段階。まずザックリ総予算の当たりを付けたい。
・リフォーム箇所を悩んでいる。予算内でどうメリハリつけるか。
・フルスケルトンリノベで見積をとったら高額でびっくりした。
・大手ハウスメーカーから高額リフォーム見積が出てきてびっくりしている。相見積してほしい。
・予算がないので部分リフォームに変更したい。
・と、伝えたところリフォーム屋さんのやる気がなくなって反応が微妙になっちゃった。
・そこまでしなくていい！そんな時の崩し技、裏技リフォームを教えてほしい。（これについては実際採用する際はリフォーム屋さんとよく相談しながら実施して下さい）
・同業者様、知見共有目的、地場工務店経営について、単にお茶したい（ｗ）




そんなあなたに。


実際に物件にお伺いし、主にリフォームに関して、工務店目線で個別相談に乗ったり、物件が抱えている問題を明確化して対策と見込まれる費用を提案します。
で、ただアドバイスだけだとよく分からないし忘れちゃうよ！っていう方もいると思いますので、

後日、調査報告書/提案書、見積書などにまとめてお渡しします。


✔︎工事依頼しなくてもOK
✔︎賃貸または売却に効果的なコスパ高いリフォーム
✔︎予算内でQOL（生活の質）向上マイホームリフォーム
✔︎将来の資金計画の資料として



具体的になにをするの？

２のプランを用意しました。↓↓↓

■スポット リフォーム 相談プラン


特定の箇所のリフォーム方法や、困っている事、やりたい事、工事方法等について現地を見てアドバイスをします。
特に得意な分野は、
木造戸建住宅　〜240m2 程度
マンション区分　〜80m2 程度
一棟 集合住宅 W、S、RC　3階建まで　1〜12戸程度

工事提案書：現地で工事方法を直接お伝えします。
話した内容をまとめて後日お渡しします。
現状把握→対策　がハッキリします。
どこをやる or やらない。が整理できます。
概算見積書：A４　１P程度で提出します。資金計画の参考にして下さい。


￥55,000税込　/　2～3時間程度
※午前or午後の半日単位でおねがいします。
※別途交通費（下記記載）
提出資料：①工事提案書　写真付き　②概算見積書


■修繕計画表　プラン

気になっているところや、箇所をお打合せし、全体的に調査します。
工務店的 修繕計画表を提出します。
どう？いける？いつぐらいに？いくらくらいの費用？
が分かります。主に外まわりの工事計画です。

1棟集合住宅　調査報告書兼、工事方法提案書
戸建　外回り調査報告書

戸建住宅　〜240㎡　集合住宅専有部（区分）　〜80㎡
￥55,000税込　/　2～3時間程度
※午前or午後の半日単位でおねがいします。
※別途交通費（下記記載）
※事前に打ち合わせさせてもらえば、立ち会えないけど行ってきてぇ！もOKです。

一棟 集合住宅 W、S、RC　3階建まで　1〜12戸程度まで
～240㎡　￥58,800税込
～500㎡未満　￥69,500税込
～700㎡未満　￥91,500税込　（調査１日以上、作成納期２週間）図面必要
～1000㎡未満　15戸以上（調査２日以上、作成納期1ケ月）図面必要　※お問合せ下さい。

提出資料
①調査報告書兼工事方法提案書　写真付き
②概算見積書
③消耗設備機器のリスト・想定寿命・故障時の問い合わせ先まとめ（必要に応じて）
④工務店的 修繕計画書　※オリジナルの様式で作成します

注意事項：この調査、報告書、見積書は国土交通省の「既存住宅インスペクション・ガイドライン」や「長期修繕計画作成ガイドライン」を元に行うものではありません。また調査既存住宅状況調査技術者の調査ではありませんので重要事項説明には使用できません。耐震診断証、住宅性能評価書、既存住宅瑕疵担保責任保険の証明書、フラット35適合証明書なども発行できません。分譲マンションの大規模修繕計画にも対応できません。

あくまでも工務店に見積とったらいくらかかるの？というライトな感じでお考え下さい。



その他　ついでにできる事（費用内）


■ 基礎のひび割れ測定（幅が0.3㎜以上、深さが0.5㎜以上か）
■ レーザーを使って傾き測定（6/1000以内か）
■ 木材水分測定で雨漏りの可能性を探る。（天井裏、床下の手が届く範囲）
■ 白蟻の蟻道簡易チェック（目視診断可能なところのみ）

※器具を持って行くので希望があれば事前に連絡下さい。



■有料ZOOM相談　　￥5,000-　/　1時間



■オプション項目　※お問合せ下さい。


○採寸からの図面作成

既存図おこし　+￥15,000～
既存図おこし　＆　計画図　+￥33,000～


○完成イメージCGパース

　内装・外構　+￥45,000/枚





✕✕ できない事 ✕✕


☒ 土地を見てボリュームチェックをしてください。
→一級建築士へ頼んで下さい。
☒ 耐震診断をしてほしい。
→市町村の無料耐震診断に申し込んでください
☒ この施工・見積はひどい！（高い）あなたの目から見てどう思うか見てほしい。
→施工した工務店の方と直接交渉してください。僕が間に入ってもメリットは出せないです。
☒ ハウスメーカーで建てた方はその修繕計画にならう事をおすすめします。
☒ インテリア関係の相談
→インテリアコーディネーターに相談して下さい。
☒ 店舗、商業物件、オフィス、施設系　など住宅以外の用途のもの
→専門ではないで今回は除外します。
☒ エレベーター、機械式駐車場
→同上で今回は除外します。小～中規模の建物を対象とします。
☒建設業許可業者なので、主に建築士事務所登録を必要とする仕事全般はできません。
☒給水、排水の漏水調査
→1日の調査では終わりません。
△”木造の”雨漏り原因調査
→状況をみて、よくあるケースとしていくつかの可能性はお伝え出来ます。



これでもうめんどくさい事は何も考えなくても大丈夫です
工事方法、費用が分かれば漠然としたモヤモヤ不安がハッキリし、夜ぐっすり眠れます。
もうリフォームの事で頭の中がグルグルまわる事はなくなります。
もう修繕費に怯える夜はなくなります。
もう修繕費爆弾を抱えながらCFを追い求める事もありません。
それに大規模修繕をするか、売却するかどうかの検討材料になります。

どなたでも、出張依頼。お待ちしてます。




申し込みの流れ


1 　TwitterでDMを下さい。
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2.　住所、物件概要、写真＆図面（あれば）を送って下さい。
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3.　住む？貸す？　どうしたいか？（目標）を教えてください。
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4.　相談内容を教えてください。
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5.　日程を決めて現地へ伺います。



お支払い方法


銀行振込、当日現金お支払い、Paypay
※ 個人様、法人様どちらもOK。請求書・領収書発行できます。
※振込手数料はご負担下さい。


行けるエリア　と　交通費

■愛知県
名古屋市、一宮市、瀬戸市、春日井市、犬山市、江南市、小牧市、稲沢市、尾張旭市、岩倉市、豊明市、日進市、清須市、北名古屋市、長久手市、東郷町、豊山町、大口町、扶桑町、あま市、大治町、大府市、東海市、刈谷市、みよし市、豊田市、知立市、
交通費：1,000円(車で行きます)

■関東エリア
＜東京都＞
東京23区、八王子市、町田市
交通費：往復21,600円

＜埼玉県＞
さいたま市、川口市、蕨市、戸田市
交通費：往復22,000円

＜神奈川県＞
川崎市、横浜市、鎌倉市、逗子市、葉山町、横須賀市、藤沢市、茅ヶ崎市、寒川町、平塚市、大磯町、二宮町
交通費：往復20,200円

＜千葉県＞
浦安市、市川市、船橋市、習志野市、八千代市、千葉市（中央区、花見川区、稲毛区、美浜区）
交通費：往復22,220円

■関西エリア
＜大阪府全域＞※豊能郡、南河内郡は除く
交通費：往復13,000円

＜兵庫県＞
尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市
交通費：往復12,540円

神戸市、明石市、加古川市、高砂市、稲美町、播磨町、姫路市
交通費：往復16,100円

今のところ日帰りで行ける範囲ですが需要があれば今後エリアを広げます。



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