「低属性からの下剋上！」投資塾「T＆」新設のお知らせ
早いものでタイマンサロンを開始して2年が経とうとしております。おかげさまでコミュニティとしての活動が充実してきました。
そんな中、サロンメンバーよりセミナーをして欲しいと言う意見があり今年の夏に簡単な新築セミナーを行ったところ好評で、もっと聞きたいと言う意見が多数ありました。
そこで色々と考えた結果、来年度よりタイマンサロンの新築投資塾を行う事に決まりました！
新築投資塾はタイマンサロンという名前ではなく
T＆ （ティーアンド）
という名前で新設しようと思ってます。
これは僕自身もこれから色々と勉強していくので皆さんも一緒に勉強してスキルアップしていきましょう、という意味で付けました。
僕自身も初の試みで上手くいくかどうかはわかりません。しかしみなさんの役に立てるのであれば！と重い腰を上げた次第です。
一緒に学んで投資力と人としての人間力を上げていきたいと思っております。そして何より楽しく運営していければ最高です。何事もそうですがどんなに努力している人でも楽しんでやっている人には勝てません。
僕自身過去を振り返ると、学ぶことの楽しさや自分の過去と比較しての成長が今までの原動力となっております。コミュニティ内で同志と繋がり、お互いを高め合うことが最高に楽しいです。
今現在が僕の人生で最も楽しいと断言できます！
T＆を始動しますが僕のチャレンジは今後も続けますし、入塾から３年経過した堀塾で来年以降も引き続き学んでいきます。
前向きな同志との交流は本当に楽しいです。そしてそこに属性や投資家としての規模は関係ありません。今回の企画でも「低属性からの下剋上！」というテーマでやりたいと考えています。低属性、自己資金実質ゼロでも新築アパートを建てる事は可能なんだと言う事を証明したいと思います。
ここで今年サロンの方に物件紹介を始めた実績を紹介致します。
A様 中古 価格 ９７００万 オーバーローン 自己資金 ５５万円
B様 中古 価格 １.２億 オーバーローン 自己資金 ６５万円
C様 新築 価格 ５２００万 オーバーローン 自己資金 ー８０万円
D様 新築 価格 １．０７億 オーバーローン 自己資金 ０円
E様 新築 価格 １.２８億 オーバーローン 自己資金 −１２０万円
新築オーバーローンの破壊力、いかがでしょうか。
僕の現在仕掛かり新築案件と状況を紹介致します。
1️⃣新宿区RC 確認申請中、２０２４年中の竣工予定
2️⃣新宿区RC 建築中、２０２４年３月竣工
3️⃣岡山市木造 １LDK９戸 オーバーローン ２０２３年１１月竣工
4️⃣岡山市木造 １LDK６戸 オーバーローン ２０２４年１月竣工
5️⃣岡山市木造 １LDK９戸 オーバーローン 確認申請中、２０２４年２月竣工予定
僕自身堀塾で人生を大きく変えて頂き、目標であったメガ大家さんになるまでに成長できました。不動産投資を始めてからの推移を参考に掲載しますが、2021年以降を堀塾入塾前から比較するとここ３年で大きく伸びていることがわかります。（入塾前比約2.6倍増）
今度は僕が皆さんの人生を変えたいと強く願っております。
T＆の内容は下記になります。
✅年間6コマずつの講義・定例会受講
✅自己資金200万以下のオーバーローン可能な新築案件を紹介
(※物件の紹介を保証するものではありません)
(※オーバーローンは岡山県南部エリアでの住民登録が必須です)
(※仲介手数料等、諸経費は別途 ※購入上限年間1件)
✅金融機関の紹介
✅中古物件の優先紹介
✅築古リフォーム等の業者の紹介
✅タイマンサロン参加(飲み会費別途)
✅新築物件の見学会開催
✅持込物件の相談受付
✅売却時の仲介手数料優遇（持込物件１％、T＆紹介物件無料、ボロ戸建はサロン内仲介のみ）
講義は全６回奇数月に行います。
新築アパートを建てる事を目標にして岡山での不動産投資全般の知識を学んでいこうという企画です。堀塾で学んだ知識や経験を活かし岡山の不動産事情にアレンジした内容にしていく予定です。
1時間目は投資メインでの講義です。投資哲学やスキームがメインですが、都心新築が中心の堀塾の手法とは大きく異なります。低属性からの新築アパートオーバーローンは他のエリアでは真似できない非常に恵まれたスキームです。ではどういう物件であれば可能なのか、どういう条件であれば可能なのか。実績やヒアリングデータを元に解説します。
2時間目は近藤による今まで新築した方や中古購入した方の実データによる実績説明、岡山市の賃貸状況等の実務関係の講義、質疑応答を行う予定です。
各３０分程度の講義後に質疑応答２０分程度の時間配分の予定です。
定例会は偶数月に行います。
全6回で 1〜2時間毎回フリーテーマで行います。
会員や業者さんに登壇して頂き、新築投資だけではなく中古物件、DIY、ボロ戸建等の情報共有や、悩みがあればみんなで考えたり解決していくような時間にしたいと考えております。投資家同士で同じ悩みや疑問を感じている事は意外とあります。
上記内容については現段階での予定であり、状況により変更する可能性もあります。
※開催会場は岡山駅西口の国際交流センターを予定しております。
※講義後に懇親会（タイマンサロン飲み会合流）を行います。
✅T＆会費（毎年１月〜１２月）
シルバー会員 月額10,000円（新規初年度120,000円）
ゴールド会員 月額4,000円（２年目以降継続年間48,000円）
プラチナ会員 永年無料（当社仲介で5,000万円以上の取引実績）
※現在タイマンサロンの２期メンバーはゴールド会員として入会可能
※支払いは年払いになります。
※T＆会員は同時にタイマンサロンメンバーになります。
※運営は太輝興産株式会社で行います。
※年途中での解約はできません。一度解約後の再参加は初年度会員の扱いとなります。
T＆の説明会を11月12日（日）の15時から１〜２時間程度行う予定です。
（会場は岡山駅西口の国際交流センター交流サロン予定）
参加は無料ですので興味ある方は是非ご参加ください。
タイマンサロンメンバーはLINEチャット内にて告知しますのでそちらから申し込みお願い致します。
新規参加希望の方は以下タイマンサロン申し込みフォームより申し込みお願い致します。
✅現在のタイマンサロンは今まで通り継続します。３期生の募集を開始しますので気軽に飲み会に参加したい方は引き続きよろしくお願い致します。
タイマンサロン（年12回の飲み会開催やサロン内イベント開催）
初年度年会費24,000円
2年目以降会費12,000円
新規入会方法は今までと同じです。下記リンクから申し込みください。
https://note.com/taiman_salon/n/ncdf43a19823d
やる気のある方、成長したい方のチャレンジお待ちしております！
Q＆A
Q タイマンサロンメンバーも物件紹介はありますか？
A ございます。紹介の優先順位が異なります。
T＆会員に優先紹介後、タイマンサロンメンバーにもご紹介致します。
Q LINEオープンチャットはどうなりますか？
A タイマンサロンチャットとT＆チャットの２種類になります。
今年開始したメンタリングチャットは今年度で廃止になります。
Q 物件購入申し込みが重なった場合の優先順位はどうなりますか？
A 基本的には融資承認された順番で行います。
気持ちとしてはこれから始める方に頑張ってほしいと思っております。
Q 入会時に新築オーバーローン案件はありますか？
A １１月１２日に向けて現在２案件確保しております。
うち一つは６５００万以下の取り組みやすい金額です。
説明会時に詳細ご紹介致します。
Q プラチナ会員の入会方法は？
A 該当の方へ直接当社から招待致します。
Q タイマンサロンメンバーからT＆に入塾する優遇措置はいつまでですか？
A 今回の２期生のみの優遇措置になります。
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