宅建わかるかな劇場 - 境界の明示義務とは

散歩途中、ふわりが見つけたのは、ある空き地。でも、どこがその土地の境界か分からない。境界杭も見当たらない。「この土地、ちゃんと境界が示されているのかな？」と考えるふわり。ちょうどそこに、筋トレ中のサモエド先生が現れた。「境界をしっかり示すこと、それも大切だよ、ふわりちゃん。」

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ふわり:
この空き地、境界がどこか分からないんです。そういう場合、どうしたらいいんですか？

サモエド先生:
その疑問、筋肉の境界を知りたいときと同じだね。土地の場合、そこには「境界の明示義務」というのがあるんだ。

ふわり:
「明示義務」って何ですか？

サモエド先生:
簡単に言うと、土地の売買の際に、売主は境界をしっかりと示さなければならない、という義務のことだよ。筋肉トレで言うと、自分の筋肉の境界をしっかり知ることで、どこを鍛えるべきかが分かるようなものだね。

ふわり:
なるほど。でも、もし境界杭がない場合は？

サモエド先生:
その場合、まずは売主や周辺の土地所有者と話をして、境界を明らかにすることが大切だよ。筋肉で言えば、トレーニングの方法を確認して、正しいフォームを身につけるようなものだね。

ふわり:
境界を明示することで、トラブルを防ぐことができるんですね。

サモエド先生:
その通り、ふわりちゃん！境界がはっきりしていることで、土地のトラブルを防ぐことができるんだ。

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まとめ
土地の売買における「境界の明示義務」とは、売主が土地の境界を明確に示す義務のことを指す。境界杭が設置されていない場合でも、売主や周囲の土地所有者とのコミュニケーションを通じて、境界を確認することが必要である。これにより、土地に関するトラブルを予防することができる。

コラム
土地の境界確定の際の測量士の役割は非常に大切。測量士が確定させた境界は法的な効力を持つ。ちなみに、土地の面積測定の際にも、測量士が活躍するんだよ！筋肉トレのように、土地の境界も正確に「測る」ことが必要なのだ。