みんなで大家さん「成田シリーズ」は怪しい？ （担当者に電話確認して、疑問点解消！）

こんにちは！
「みんなで大家さん（成田シリーズ）」に投資しようか迷っている30代男性です。
ネット調べたところ、良い評判と悪い評判が混在しており、判断がつかなかったので、思い切って営業担当者に電話してみました。

商品概要・重要事項説明書やネット上の書き込みの疑問点など、わからないことも聞けたので、かなり詳細に理解できました（一部、私の考察・推測が入っています）

もしかしたら、同じく悩んでいる人もいるかもしれないので、noteにまとめてみました。

ネットだと、以下の疑問が出ています。このあたりも考察しています。
・購入不動産の価格が地価と乖離しているから詐欺では？
・どうやって配当出しているの？（配当原資は？）
・自転車操業じゃないの？
・投資しても問題ないの？

個人的には、投資は「有り」と思っているので、投資予定です。
なお、当たり前ですが投資は自己責任です。あくまで本記事は参考程度にしてください。
それでは、考察スタートします！

※みんなで大家さんの概要やメリット・デメリットなど、ネット調べれば大量に落ちているので、割愛します～。

１：成田シリーズの登場会社・投資資金の流れ

それぞれの会社が何をしているか、まず整理します。
（登場会社→概要）
①「みんなで大家さん販売（株）」→投資商品の販売（販売代理人）
②「都市綜研インベストファンド（株）」→投資商品の提供
③「ゲートウェイ成田プロジェクト（株）」→プロジェクト遂行（推測）
④「共生バンク（株）」→プロジェクトの総監督
⑤「都市綜研インベストバンク（株）」→共生バンク（株）の子会社

①「みんなで大家さん販売（株）」→投資商品の販売（販売代理人）

投資商品を代理販売しているだけで、重要ではないです。投資対象不動産も持っていないです。

②「都市綜研インベストファンド（株）」→投資商品の提供

対象投資不動産の保有者。超重要です。
一般投資家の投資資金は、こちらの会社に流れます。対象不動産の保有・管理をしてくれています。
なお、④共生バンク（株）の子会社です。

③「ゲートウェイ成田プロジェクト〇号（株）」→プロジェクト遂行（推測）