ニューヨーク・ポスト紙　抵当流れの急増が止まらない：住宅市場への脅威か？

ニューヨーク・ポスト紙

抵当流れの急増が止まらない：住宅市場への脅威か？

第3四半期の差し押さえ件数は前年同期比で増加

2008年の住宅不況の再来か？

不動産データ会社ATTOMの最新レポートによると、今年第3四半期に差し押さえ通知を受けた住宅所有者の数は、前年同期比34％増の約12万5千人に急増した。前四半期比では28％の増加であった。

第3四半期に差し押さえが申請された物件は、全米で1,121件に1件であった。これは、COVID-19の初期に実施された差し押さえモラトリアムが期限切れとなったためで、ほぼパンデミック前の水準に戻っている。

債務不履行通知、競売の予定、銀行による差し押さえなどである。

「ATTOMのロブ・バーバーCEOは声明で、「差し押さえが再び増加している。「一部の住宅所有者は、パンデミックの経済的余波とまだ闘っているか、新たな課題に遭遇していることは明らかだ。

第3四半期に差し押さえられた住宅は約1万1,000戸で、前年同期比で5％急増した。

差し押さえ物件の増加や依然として高止まりしている住宅価格は、2008年前後に崩壊した住宅バブルを思い出させるかもしれないが、不動産の専門家たちは、再び差し押さえの危機が迫っているとは考えていない。

大不況の余波を受け、支払額が時間とともに急激に膨れ上がる最も危険な住宅ローンは、市場からほとんど駆逐された。これらのローンは、毎月の住宅代が払えなくなった多くの住宅所有者を窮地に陥れた。

加えて、住宅ローンの貸し手側は、有力な借り手だけが融資を受けられるよう、審査基準を厳しくしている。

最後に、大不況から一転して、現在では買い手が売り家を上回っている。これにより、住宅価格は堅調に推移し、再びの暴落を防ぐことができるだろう。

バーバー氏は、「第3四半期に貸金業者が新たに起こした訴訟の件数は、前年同期からわずかに増加した」と述べた。しかし、差し押さえ件数は「四半期ごとに少し減少している。

差し押さえ率が最も高いのはどこか？
ヒューストンは都市圏の中で最も差し押さえ率が高い。

2000年代の差し押さえ危機で大きな打撃を受けた国内各地の住宅所有者は、今年第3四半期にも差し押さえ率が上昇した。

州別ではニュージャージー州が最も高く、595件に1件の割合で差し押さえが申し立てられた。次いでサウスカロライナ州の730件に1件、デラウェア州の739件に1件、ネバダ州の763件に1件、メリーランド州の780件に1件であった。

ATTOMが調査した223の都市圏のうち、ヒューストンが最も高く、371軒に1軒が差し押さえを受けた。ニュージャージー州アトランティック・シティも453件に1件で、それほど遅れていない。クリーブランドは459件に1件、カリフォルニア州ベーカーズフィールドは456件に1件、サウスカロライナ州コロンビアは503件に1件だった。

差し押さえ物件が減少している地域
抵当流れは全国各地で増加しているわけではない。

ソルトレイクシティでは、第3四半期に差し押さえ物件が前年同期比で74％減少し、急減した。以下、シカゴが35％減、ミズーリ州カンザスシティが34％減、オハイオ州コロンバスが22％減、ミルウォーキーが21％減であった。

ATTOMはこの分析において、人口100万人以上の都市に限定している。