約9ヶ月住んだOYOLIFEの物件を退去しました
2019年の7月末〜今月の頭までOYOLIFEの物件に住んでいました。
OYOLIFEはネットだけで簡単に契約でき、家賃から光熱費、保証会社のお金などをまとめて月額として払うサブスクみたいな感じのサービスです。
詳しく知りたい方はこちらの公式HPを見ればすぐどんなサービスかわかるかと思います。
入居することになった経緯
去年の7月ごろ、都内でひとり暮らしをしようと思って不動産仲介会社に相談に行っていたが、いまいち気に入る物件が見つからずに苦労していたところ会社の人に教えてもらって面白そう&便利そうだったので利用しました。
かかった費用
都内最寄り山手線の駅徒歩10分の立地、1Kの物件で毎月家賃115000円。キャンペーン価格が適用されたので、共益費無料＋1ヶ月間家賃無料＋退去時の清掃費無料になった。
こんな感じのキャンペーンが7月に行われていた
なので実際にかかった費用はおおまかにだと
115000×（9-1）=92万円
92万でした。実際は7月の終わりから5月始めまで住んでいて、余った日にちは日割りにしているので95万くらい。
95万を9ヶ月でわると1ヶ月あたり約10.5万。OYOLIFEは敷金礼金がないのと、水道代光熱費は共益費に含まれるので（自分の場合は共益費無料）、それを考慮すると安いのかどうなのか…このへんは人の価値観によると思う。
毎月115000円かかるホテルに住んでるっていう感じだとイメージが近いかもしれない。
自分が住んでいたマンション、sumoでも違う部屋（ほぼ同じ間取り）で募集しているが、そっちは9.6万＋管理費8000円（敷金/礼金 9.6万 / 9.6万）。9ヶ月など短いスパンで考えるとOYOLIFEの方が安く済むが、長く住むことを考えると仲介会社から紹介してもらった物件の方が安く住みそう。
SUMOで掲載の物件
管理費込み家賃104000円/月（家具なし・光熱費あり）＋敷金礼金＋その他保険などの費用
OYOLIFE
家賃115000円/月（家具付き・光熱費なし）
※自分住んでいた物件の場合
正直、キャンペーン価格による共益費（光熱費）無料で大きく得できているのかなあと思った。今は21,800 円/月かかるらしい。
部屋の状態
他の入居者の中にはあるはずの家具がなかった、とかトラブルが散見されたようだったけど、自分は特になんの問題もなかった。写真をいくつかあげておきます。家具はニトリ&イオンのトップバリュの製品が多いです。家具にこだわりある人は向いてなさそう。
リビング
キッチン
洗濯機や冷蔵庫など、写真内のものは全部OYOの備品
トイレやお風呂もふつうに綺麗だった
OYOLIFEのメリット
・手続きが少なくて楽
クレジットカードや免許証の確認など、ネット上で契約した後、鍵を受けとるだけで住むことができるのはとても便利。自分はすぐ引っ越したかったので、スマホで契約した次の日に最低限の荷物だけ持って引っ越すことができた。
・入居・退去しやすい
敷金礼金がないのと、家具付き物件が多いため、引っ越しのハードルがふつうの物件に比べて低いと思う。自分は入居&退去でお金はかかってないが、今は予約手数料や清掃費が少しかかってくるみたい。それでも比較的費用はかからない方だと思います。
あとはわりとカジュアルに退去日を決めることができる。自分は9月契約していて、諸事情により5月に退去しようと決めたのだが、メールでの軽いやりとりですぐ手続きできたのでそのへんもかなり楽だと思う。
・荷物を増やさなくて良い
ひと通り生活できるためのものが揃ってます。家具を買いたくないなぁと思っていたので、この点はとても助かった。できればドライヤーも置いて欲しい。
不満だった点
・入力フォームのUIがめちゃくちゃ悪い
入居期間の日にちを決める登録フォームや、退去時に写真を送信する入力フォームがあるのだが、とにかく見づらいし入力しにくかった。
・今の家賃が高すぎる
OYOLIFEは家賃がよく変動するんですが、自分の住んでいた物件の値段が高騰しまくっている。契約期間中は変わらないが、引き続きそこの物件に住もうとすると新しい家賃で契約しなければならないシステムになっている。
自分の住んでいた物件、今は153000円+21,800 円/月 (共益費)なのでめちゃくちゃに高い。約6万円多く払って住む気持ちにはならんな…。
お問い合わせについて
自分は入居して数ヶ月間の2019年あたり、お問い合わせなどカスタマーサポート周りについてかなり問題になっていた。（OYOLIFE 被害とかで検索すると色々でてくる）
実際、自分が入居するときはメールの返信が遅かったり、電話が全く繋がらなかったりしたが、退去の手続きをする頃には夜送ったメールの返事が朝イチで来たり、改善されたように感じる。（個人の感想です）
このへんは名古屋・大阪から撤退したり幹部が変わったりいろいろ事業の方向性が変わっていっている途中なのかなといちユーザーとして感じました。
さいごに
お金の話ばっかりしてしまったが、サービスの仕組み自体は良いものだと思う。自分はキャンペーンに乗っかってかなり得をしているような感じもあるし、たまたまトラブルに遭遇しなかっただけかもしれない。このへんは物件やそのときのタイミングによる運要素も大きいのかなという印象です。
ふつうに仲介業者を介して物件を探そうとすると手数料がかかったり、実際に物件を見に行ったり、ガスを開通させたりという手間があるらしい（やったことない）ので、そういう手間を省きたい人はメリットを感じやすい気がする。まあ、今の値段めちゃくちゃ高いので…もうちょい安くなったらな…と思うばかり。
逆に考えると、この値段を払える人がいっぱいいるのならうまく成立するサービスなんだろうなぁと感じている。個人的な意見としては、ライバル的なサービスが登場して価格競争が起こって欲しいなぁと思っている。
今後も機会があれば使いたいと思います。いや、次は家具のサブスクとか使って引っ越ししてみようかな…。
OYOLIFEについて気になった方はこちらの記事も参考になるかと思います。
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