外壁塗装と張り替えはどっちがいいの？気になる費用もご紹介！
そろそろ外壁の劣化が気になってきた…そんな時、外壁塗装工事と外壁張り替えどちらを選びますか？
費用が安い方と考える方も少なくないでしょう。
しかし、かかる費用だけを考えてリフォームしてしまうと、あまり長持ちせず、結局短い期間で同じような規模の工事をしなくてはならなくなってしまいます。
そのようなことにならないためにも、今回は外壁リフォーム工事の選び方について解説いたします。
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外壁リフォームにはどんな工事がある？
外壁は層のようになっており、屋内側から以下の順番でつくられています。
・室内下地、クロス
・断熱材
・間柱
・構造用合板
・透湿防水シート
・胴縁
・通気層
・外壁材
・塗装
外壁は日頃から雨や風、日差しにさらされており、劣化が進んでくると屋外側の塗装部分から劣化が始まります。
外壁リフォームは劣化がどこまで進行しているのかを見て工事内容を決めます。
外壁材までの劣化であれば以下３つの工事のいずれかで対応できるでしょう。
・外壁塗装工事
・外壁張り替え工事（剥がし張り）
・外壁上張り工事（カバー工法）
それぞれどのような工事なのかを解説いたします。
外壁塗装工事
外壁の中でも一番外側の塗装部分が劣化している時に塗り直す工事です。
外壁の高圧洗浄後、塗装を行います。
基本的に塗膜の厚さを適切な厚さにするため、下塗り（下地）、中塗り、上塗りの3度塗りで行い、耐久年数は使用する塗料によりますが、おおよそ10年~15年です。
外壁張り替え工事（剥がし張り）
既存の外壁材を撤去し、新しい外壁材を張り替える工事です。
外壁材まで劣化してしまっている時に行う工事で、場合によっては防水シートより屋内側にある層のメンテナンスも可能です。
費用はかかりますが、軽い外壁材を使うことで耐震性能を上げることもできます。
外壁上張り工事（カバー工法）
既存の外壁材の上から新しい外壁材を張る工事です。
外壁材が２重になるため、防音性は高まりますが壁が重くなってしまい、建物の状態が悪いとこの工事は行えないことがあります。
外壁リフォーム工事の選び方
では、外壁リフォームはどの工事をすれば良いのでしょうか。
先述の通り、外壁リフォームは劣化がどこまで進行しているのかを見て工事内容を決めます。
ここでは、具体的な劣化の状態とおすすめの工事をご紹介します。
塗装に異常がある
外壁を触ると白い粉が付く（チョーキング）や、塗装の剥がれなどがある場合は外壁塗装工事のみで問題ないでしょう。
塗料によっては耐久年数が10年以上あるものもあり、今後の計画を立てながら塗料を選びましょう。
部分的に外壁材の異常がある
部分的なサビやヒビがある場合は、外壁材の部分補修と外壁塗装の両方を行うと良いでしょう。
しかし、部分補修はサビやヒビの範囲や進行度により全体補修をしなければならない場合もありますので、プロに診断してもらうことをおすすめいたします。
外壁材に腐食や穴がある
サビて腐食がある場合や穴が空いている場合は、外壁材の張り替え含め外壁材より内部まで確認し、どこまでメンテナンスをするのかを決めるため、プロに診断してもらいましょう。
費用はかかりますが、放置すると建て替えが必要になってしまいますので、なるべく早くリフォームしましょう。
外壁リフォームの費用は？
外壁塗装、外壁材、足場や養生などの項目ごとに費用の目安をご紹介します。
塗装
外壁の塗料の費用は耐久年数が5~15年となっており、費用は1平米あたり1,000円~5,000円前後となっております。
塗料には様々な種類があるので、塗料の種類により耐久年数も費用も大幅に変動します。
過去に塗料の種類と選び方を解説した記事がありますので、よろしければご覧ください。
新しい外壁材
外壁材の費用、工事費用、既存の外壁材の撤去費用を合わせた費用の目安が以下になります。
・サイディング(窯業/金属)：6,650〜9,000円/㎡
・タイル：10,000〜50,000円/㎡
1㎡あたりの価格はあまり大きく変動しませんが、使用する建物の面積が広ければ広いほど費用がかかります。
その他費用
足場や養生はリフォームなどの工事を行うたびに同じ金額がかかります。
そのため、リフォームなどの工事を行う際はなるべく色々な箇所を一気に行う方が、実は経済的なのです。
補修工事と塗装工事など、やらなければならない工事がある場合はなるべくタイミングを合わせて行いましょう。
・足場：600〜1,000円/㎡
・養生：100〜460円/㎡
・コーキング(シーリング)打ち替え 700～1,200円/ｍ
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いかがでしたでしょうか。
建物を長持ちさせるためには外壁リフォームは必ず必要になります。
その時に、どのような工事をするのが良いか判断し適切な工事を実施することにより、工事の回数が減るため節約にもなり建物自体も長持ちします。
また、外壁の一部分を張り替えるだけであとは外壁塗装工事で良いという場合もありますが、自己判断は難しいためプロに現場を見てもらうところからはじめてみましょう！
一般的に劣化が屋内側の層に進んでいくほどリフォーム費用が高額になっていってしまうため、こまめに塗装部分の劣化を修繕して外壁材まで劣化が届かないようにしたいですね。
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