EXPO 2030 in サウジアラビア・リヤド

「EXPO 2020 がドバイの不動産市場に及ぼした影響」の事例研究 と、日本の投資家が EXPO 2030 in リヤドでどのように資産を活用 できるか:投資家が知っておくべきこと

2020 年ドバイで開催された Expo 2020 は、投資家たちの期待を非常に集め、ドバイの不 動産市場に大きな影響を与えたという。このイベントは訪れる人々だけでなく、不動産の景 観にも地殻変動をもたらした。これに鑑み、2030 年、リヤドで開催予定の EXPO 2030 に 投資を検討している投資家ならば、正確な情報を仕入れる必要がある。この記事では、Expo 2020 がドバイの不動産市場に与えた深い影響を掘り下げ、リヤド・サウジアラビアでの将 来の不動産機会についての見識を解説する。

Expo 2020:変革的なイベント

過去のドバイ Expo 2020 は壮大なビジョンを持ち、人間の革新、文化、技術の集大成を披 露した。広大な会場では、異なる国々を代表するさまざまなパビリオンが展開され、世界中 から何百万もの訪問者が訪れた。来るリヤド Expo 2030 は、現在開発中のキング・サルマ ン国際空港の近くで開催され、市内中心部から車で約 20 分で行ける為、リヤド市に向かう 人々が簡単にアクセス可能だ。訪問者はリヤドの地下鉄を使用して数分で展示会場に到着 可能だ。このメトロネットワークはリヤド市全域にまたがり、三つの展示会入り口と最新の 道路の交通網とも便利に繋がっている。

ドバイ Expo が現在不動産市場に与えた影響とは?

「Expo 効果」はイベントが終了する 5 年前から始まり、修了 5 年後まで大きな影響をも たらすという。通常、イベント終了後にホスト国の経済に持続的な好影響をもたらすだけで はなく、訪問者と投資家の流入による不動産市場の持続的な成長も促進する。

過去 5 年間、ドバイ経済は成長期にあった。UAE は新興途上国の中で唯一の Expo ホスト 国だ。以前の Expo ホスト国は、上海を除いて大抵が旧来の開発途上国だった。したがって、 UAE は過去の Expo のホストと比較して、より多くの開発を必要とした。

ミラノ、上海、ドバイ、これらの先行 Expo ホスト国は、世界経済が減速したにも関わら ず、イベント前後で不動産価格が上昇した。リヤドもこの傾向に続くと予想されている。 UAE のビザ規制は緩和され、特にフリーランスの労働者や国内で引退を考えている人々に とっては、この国に投資する大きなチャンスとなっている。サウジアラビアも同様の手法を 取り入れ、事業家、経営者、専門家、外国人を誘致する為、ドバイのゴールデンビザに類似 したサウジ・プレミアム・レジデンスとう居住権制度を導入し、ビザの制約を緩和している。

EXPO 2030 がサウジアラビアにとって意味するものとは

サウジアラビアが入札に勝利した事、それは王国にとって計り知れない程の観光、ビジネ ス、イノベーションの展望をもたらす。Vision 2030 に合致するように、サウジアラビアは 経済を多様化し、石油への依存から脱却し、観光、エンターテインメント、金融のような分 野に進出している。NEOM(サウジアラビアの新興都市)などの未来都市やリヤドメトロ のような基盤開発は、国の変革へのコミットメントを反映している。そして Expo のホスト 権を獲得することは、サウジアラビアの進捗を世界的に披露し、Vision 2030 の基盤を築く ものだ。非石油部門によって牽引される王国の GDP 成長は、2022 年と 2023 年に G20 諸 国で最高の成長率を達成した。これに加えて、Expo がサウジアラビアを商業、文化、イノ ベーション、投資の地域および国際的な拠点として位置づけている。

Expo の予算は 78 億ドルで、エネルギー、交通、物流、クリーンエネルギー、技術への投 資に対する 1 兆ドルのコミットメントもリヤドの成長への強い意志を示している。この Expo の入札はサウジアラビアの国際的な地位を向上させるだけでなく、リヤドを世界トッ プ 10 の都市経済に押し上げるとされる。革新的でエコフレンドリーな取り組みによって推 進される変革の勢いは、経済成長、雇用機会、不動産市場での需要増加を約束し、サウジア ラビアのダイナミックな未来を形成する。

特別な投資チャンス

リヤドで Expo 2030 をホストすることは、インフラの拡充と交通、宿泊施設、展示センタ ーへの投資を必要とし、さらには公共の施設が雇用機会を創出し、国の建設セクターを強化 する必要がある。これらの発展は、Expo が終了した後も長期にわたり、持続可能な交通イ ンフラを向上させる様な継続的なプラスの遺産を残すだろう。Expo のプラスの影響に貢献 した主な要因の一つとして、イベントをサポートするために行われた広範なインフラ開発 がある。新しい道路、橋、公共交通網の建設は、アクセシビリティの向上だけでなく、市内 のさまざまな地域への接続性も向上させた。

Expo は国際的な訪問者の誘致に一役買っている。観光客とビジネストラベラーの流入は、 ホスピタリティ分野の成長を促進し、ホテル、レストラン、様々な観光関連サービスへの需 要増加を引き起こす。この観光の急増は、Expo 中に収益を生み出すだけでなく、ホスピタ リティ業界の長期的な成長を刺激する。

Expo 2030 リヤドは、不動産を含むさまざまなセクターでの雇用機会の急増をもたらすだ ろう。イベント開催には建設労働者、建築家、エンジニア、物件管理者などの雇用が必要だ。 増加した雇用機会が人口増加と外国人の流入を招き、住宅不動産への需要をさらに促進し た。これにより経済成長が促進され、不動産市場全体が刺激され、より多くの投資を誘発し、 開発プロジェクトが推進された。

Expo 2020 ドバイ当時、開催が近付くにつれ、期待と興奮が高まり、ドバイ全体での物件 需要が急増した。この需要の増加と供給の制約により、プライマリ・セカンダリ不動産市場 の価格が上昇した。投資家と購入者は、投資における重要なリターンの可能性を活かそうと し、それによりプライマリ・セカンダリ市場の両方で価格が上昇した。リヤドの Expo 2030 も、リヤドの不動産価格に同じ効果をもたらすと予想されている。現在の低い市場価格を活 かし、Expo 2030 中および後の予想される資本増加に資本を活用しようとする投資家にとっ て大きな機会がある。多くの外国投資家や企業は、リヤドでの居住用マンション物件の購入 し始めており、5 年間保有した後、Expo 2030 の開催前に売却する計画を立てている。

Next Level Global Investment Japan

代表取締役

ネクストレベル・グローバル・インベストメントは、専門家のネットワークを活かしてワンストップサービスをご提供しております。私たちは、サウジアラビアとUAEにおいて住宅および商業用不動産を所有または購入をご検討されている日本の法人および個人投資家の方々に、先進的なコンサルティングと継続的なサポートをする不動産会社です。
コンサルタントは日本語・英語・中国語の多言語対応が可能です。日本の法人と協力し、不動産プロジェクトを推進し、サウジアラビアおよびUAEに進出する不動産会社に対するコンサルティング経験が豊富にございます。
私たちは、サウジアラビアに進出する日本の法人のコンサルティング、物件管理、企業設立、移民サポート、銀行口座開設、企業住宅管理サービス、法的交渉支援、オフィス設置、ビジネスセンターリエゾン支援など、幅広い業務を取り扱っています。

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