なぜサウジアラビア不動産に外国投資家が注目するのか

近年、多くの投資家たちが Vision 2030 およびサウジアラビアの強固な経済基盤に引き寄 せられ、サウジアラビアでの投資機会を探求しているという。サウジアラビアで展開されて いる大胆な新戦略の成果は明らかで、世界最速の成長経済で起こっている驚異的な変革は、 都市の風景全体にわたってはっきりと見て取れる。2030 年までにサウジアラビアで予定さ れている建設計画の内情を見てみると、住宅物件は 55 万 5,000 戸以上、発行されるホテル キーの数は 27 万 5,000 枚以上、小売店エリア面積は 4,300 万平方メートル以上、新しいオ フィススペースの面積は 6,100 万平方メートル以上にもわたる。現在計画されている王国 内の建設現場は、世界にとって前代未聞の最大エリアとなるだろう。

中東不動産代理店企業である、Next Level Global Investment のデータによれば、2023 年 のサウジアラビアの商業不動産投資額は、前年比 25.7%増の 207.1 億米ドル(約 30 兆 9,736 億 6,890 万円)だった。これを牽引するのは、サウジアラビアへの強い投資意欲を示す外国 投資家たちだ。サウジアラビアの資本市場への外国投資は、2022 年に約 925.3 億ドルに達 し、2018 年の 229 億ドルから著しい上昇を見せた。
実際のところ、同じ四半期にサウジアラビア市場に蓄積された投資額は驚異的だった。 Next Level Global Investment のデータによれば、アメリカとヨーロッパへの投資額は合わ せて 660 億ドルで、前年比でそれぞれ 61%減と 58%減少し、世界の主要市場の投資先の変 化状況を反映している。欧米への投資状況と対照的なサウジアラビアは、今のところ唯一の 勝者の様だ。

世界的な中心地としてのリヤドの再覚醒

サウジアラビアの首都、リヤドは、2023 年の約 750 万人から 2030 年までに人口約 1,700 万人の大都市に急成長する見込みだ。この野心的な成長目標を達成する為に、過去 6 年間 でリヤド市が明かした不動産プロジェクトの額は 1,040 億米ドルに達している。さらに、サ ウジアラビアは 1,470 億米ドル相当の新しい国際空港を建設中で、そこには年間 1 億 8500 万人の旅行客が訪れる予定だ。

Next Level Global Investment のデータから分かる事は、リヤドが王国の商業の中心地とし て再認識されつつあるという事だ。そして、世界中の企業が中東の新たな唯一無二の世界的 ハブの中心となる事を申し出ている。また、この都市では国内でも多くの転入希望者が発生 しており、住宅購入への支援が利用可能な為、家価格は急速に上昇しており、現時点で昨年 の同時期よりも約 26%高い水準にある。サウジアラビアの人口統計 2022 によれば、サウジ
アラビア全人口 3,220 万人のうち 1,880 万人がサウジ国民、1,340 万人、41.6%が外国人だ。

投資を引き寄せる磁力とは

企業およびインフラ分野がサウジアラビアの投資市場の原動力だ。その一例である世界最 大の資産運用会社であるブラックロックは、主にインフラプロジェクトに焦点を当てたサ ウジアラビア専門ファンドを構築している。対象分野にはエネルギー、電力、ユーティリテ ィ、水、環境、交通、通信、および社会インフラが含まれる。戦略の一環として、ブラック ロックは地域および国際の投資家を引き寄せ、サウジアラビアへの外国直接投資を促進す る。

オフィス分野はサウジアラビア市場において最大の投資先であり、第 1 四半期の総投資額 の 50%を占めている。一方で、現在ではオフィス以外の分野も積極的に巻き返しを図って おり、高い回復度を示している。Next Level Global Investment のデータによれば、オフィ スに加えて、物流不動産と賃貸住宅分野も、サウジアラビア市場に参入する外国投資家にと って非常に人気があるという。

なぜ楽観的な見通しなのか?

住宅プロジェクトは建設計画への回帰を支えている。成長過程の、若く、ダイナミックで 流動的なサウジの年齢層・人口推移により、王国内での住宅プロジェクトへの需要は将来も 高いままだと予想されている。融資と金融施設の利便性が増し、住宅物件への安定した需要 が高い事で、建設作業が継続出来る。サウジアラビアのインフラおよび建設計画は、建設施 工のやり方への大胆な変革や新しい技術の採用、運用基準の実施によって推進されている。 例えば、住宅省がプレハブ建築技術に 3D プリントを使用する事を標準化し、建設時間を短 縮、品質の向上を図り、伝統的な手法より効率的な労働体系が整っている。

サウジアラビア王国北西部地域に位置する、NEOM(ネオム)という経済特区、スマート シティがある。このスマートシティは、都市生活を大胆なやり方で再構築し、資源に富む地 域における、持続可能性を重視かつ採用している。NEOM にはいくつかの副都市である、 The Octagon、Trojena、The Line が存在し、それらの地域は高級住宅エリアとして再構築 されている。サウジの住宅所有者の約 40%が 80 万ドル以上のセカンドハウスの購入に意 欲的だという。

サウジの地元市場に外国企業が殺到している事や、他のいくつかの要因が組み合わさって、 オフィススペースの賃料を 20%引き上げているという。サウジアラビアは 2023 年第 1 四 半期に 1600 以上の外国投資権を承認した。データによれば、最高級オフィススペースの占
有率は 97%まで増加している。サウジアラビアは、外国の中間管理職にとって高い給与を 得られる国ランキング 1 位となっており、スイスが 2 位に入っている。サウジアラビアの 個人所得税率は 0%という事が、中東に移住を考えている外国人にとって大きな動機となっ ている。アル・マルジャン島という人工島におけるマンションでは、ビーチフロント、カジ ノが隣接されている 2LDK で、予想 ROI は 9%にも達するという。

Next Level Global Investment Japan 代表取締役

ネクストレベル・グローバル・インベストメントは、専門家のネットワークを活かしてワンストップサービスをご提供しております。私たちは、サウジアラビアとUAEにおいて住宅および商業用不動産を所有または購入をご検討されている日本の法人および個人投資家の方々に、先進的なコンサルティングと継続的なサポートをする不動産会社です。
コンサルタントは日本語・英語・中国語の多言語対応が可能です。日本の法人と協力し、不動産プロジェクトを推進し、サウジアラビアおよびUAEに進出する不動産会社に対するコンサルティング経験が豊富にございます。
私たちは、サウジアラビアに進出する日本の法人のコンサルティング、物件管理、企業設立、移民サポート、銀行口座開設、企業住宅管理サービス、法的交渉支援、オフィス設置、ビジネスセンターリエゾン支援など、幅広い業務を取り扱っています。

ネクストレベル・グローバル・インベストメントジャパン
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