マンション家賃はいくらまでが適正？

今回は「マンションを借りて独立する場合、家賃はいくらまでが適正か」というテーマでお話しします。

一般的に家賃（水道光熱費含む）は売上の15％が適正だとされているので、これは前回お話しした「売上予測」が非常に重要となってきます。

月間の予想売上が

20万円の場合・・・家賃は3万円（水道光熱費含む）

30万円の場合・・・家賃は4.5万円（水道光熱費含む）

40万円の場合・・・家賃は6万円（水道光熱費含む）

50万円の場合・・・家賃は7.5万円（水道光熱費含む）

60万円の場合・・・家賃は9万円（水道光熱費含む）

といった具合になります。

これを見た方は「こんな物件ないない！」と思った方も多いのではないかと思います。

では売上の15％なんて無理だから無視無視！と独立した場合どうなるかをみてみましょう。

仮に家賃100,000円のマンションを借りたとしましょう。

水道光熱費＋通信費の合計を15,000円とします。

ホットペッパービューティー掲載料を60,000円とします。

これら経費の合計は175,000円です。

そうなると利益はどうなるでしょうか？

売上20万円の場合・・・利益は25,000円

売上30万円の場合・・・利益は125,000円

売上40万円の場合・・・利益は225,000円

売上50万円の場合・・・利益は325,000円

売上60万円の場合・・・利益は425,000円

さていかがでしょうか？

独立していきなり売上50万60万円いくかと言われると行かないですよね？

売上20万30万までのうちは社員して給料をもらっていた方が稼げます。

売上40万円だとしても今までの給料とそれほど変わらないと思います。

ですから売上のベースがないうちは

いきなりマンションを借りて独立するよりも

美容室を間借りして独立した方が良さそうですよね？

何度もお話ししていますが

スタートアップの際は、負う必要のないリスクは極力さけるべきです。

まず、美容室を間借りして売上と顧客を作り、

顧客を捕まえてからマンションで独立した方が
よりリスクのない独立ができるのでオススメですよ。＾＾

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